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篇名: 北市最後蛋白區議價空間大
作者: 周茂	日期: 2013.12.01　　天氣: 　心情:

年底向來是購屋熱潮，民眾看中理想房子後，從簽約到交屋，整個過程約45~60天，若以購買裝潢屋為前提，12月初前簽約完畢，可在農曆過年前順利歡喜入住新厝。
《地產王》整理雙北擁有低單價、中小坪數、近公園綠地及近交通機能4大條件的建案，為您篩選年前可入住的新成屋。

台北市各項建設機能發展成熟，且素地取得不易，反應於節節攀升的房價。永慶代銷處長何彥煒指出，新成屋付款壓力大，加上北市房價高，新成屋相對少，客群以自住為主；新北市不動產代銷經紀商業同業公會副理事長林談則表示，新成屋滿足立即性需要的民眾，新北市第1環的成屋接受度較高，但房價也相對高。雙北地區近年預售屋銷售有優於新成屋趨勢。

購買帶裝潢的新成屋，可節省裝潢時間早日遷入新居，但須注意裝潢品質。攝影組攝低單價新成屋建案中小坪數新成屋建案

總價取向中小坪數熱
有鑑房價高漲且雙北地區小家庭與首購族群，為躋身生活機能良好的區域，出現總價取向，中小坪數小宅受歡迎，如台北市中正區「一境｣、「台大JIA｣與大安區「世達斐麗｣皆從1或1+1房規劃起，總價1800萬元起。何彥煒表示，士林、北投、內湖區部分房價也較市中心親民，吸引不少市中心或買給子女居住的客群回流，近年漲幅明顯。
台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，台北市僅文山、北投、萬華等區仍為北市蛋白區域，目前單價未上看百萬元，首購族群較易有入手機會，至於士林區社子周邊，雖也是房市低價區，但民眾對該區印象較不佳，因此跨區購買客群較少。萬華區周邊多老舊住宅及商圈，購屋前須評估便利性及居住環境品質。
何彥煒表示，首購族最大問題為自備款不足，以台北市來說，總價2000萬元上下的產品去化最快。

近公園綠地新成屋建案台北市內湖5期重劃區新成屋案多，近1.2萬坪的明美綠帶公園提供居民休憩功能。

住在都市水泥叢林，臨近公園綠地的建案別具優勢，加上雙北地區民眾逐捷運而居，捷運是影響房價高漲主因，何彥煒指出，北市擁有近捷運、公園機能的建案，雖有誘因但單價高，建議往郊區看屋。
北投「青木淳｣專案經理胡書維表示，北投呈現M型化客群，新成屋正2房或小套房接受度最高，該案規劃16、19坪1房1廳1衛，周邊綠地多，步行至捷運明德站僅5分鐘。
至於新北市，林談表示新北市小2~3房為主流，約40坪的產品很熱門，或偏向個案表現，大坪數較難推，若有傳統2~3房去化慢，恐是單價太高所致，新北市新成屋的總價若落在1200萬元上下，是民眾接受度最高範圍。
海悅廣告業務部暨研展部協理鄭名瑋指出，屬新北市第1環的三重，公園綠地相對較少，但挾著運機能方便、離北市僅一橋之隔優勢，房市有一定熱度。

近交通機能新成屋建案捷運已成為雙北民眾不可或缺的交通工具，不少建商於捷運站周邊推出套房或1房的小宅，吸引年輕的首購族。

餘屋若少議價空間大
三重、蘆洲地區的重陽公園附近為重劃區，「寶石上品苑｣、「東煒泰和｣皆緊鄰該公園，林談補充，新店、中永和與三重生活條件佳，議價空間小，反觀成屋數量多的新莊頭前重劃區，區內綠地多，未來也有捷運環狀線加強交通，機能雖未成型，但因供應量大，議價空間較大。
推出成屋的建商惜售明顯較難議價，但年末部分建案賣到案尾，若餘屋為3戶內，議價空間變大，仍有機會搶便宜。

王明成台北市不動產代銷工會理事長
【專家意見】小坪數宅首購最愛
北市住宅需求大於供給，素地少建商不易取得建地，且捷運網漸完整，加上首都優勢是影響房價主因。房價相對高，預算不足的首購族買房難度增，因此近年小坪數宅漸夯，且小宅可採開放式格局，降低壓迫感，使室內空間寬敞、精簡，目前套房、1~2房的小宅較搶手。

鄭名瑋海悅廣告業務部暨研展部協理
前進郊區買低單價屋
新北市的新成屋多聚集在三重與新莊，但民眾有意購買低單價新成屋可往郊區尋找，像是林口、三峽、鶯歌等，若以帶裝潢的實品屋來說，約有5成民眾會接受，單價較低的區域較多帶裝潢出售的情況，可節省裝修時間，但須注意裝潢品質與格局優缺點。

李致葦 26歲業務
【民眾意見】近捷運綠地為首選
我從小在中永和地區長大，對附近環境很熟悉，但也覺得新莊的重劃區環境良好，購屋時會以這兩區為首選。希望未來的家可以靠近捷運或高速公路交流道，附近有公園也很重要，方便運動，預計購買20~30坪、總價千萬元且含車位的房屋。

標籤: 投資理財

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