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周茂
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篇名:
北市包租公負報酬時代來臨
作者:
周茂
日期: 2013.10.28 天氣:
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台灣房市經歷黃金十年的多頭行情,全台住宅房價平均漲幅逾250%,但租金指數14年來停滯不前,台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下,加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後,利息支出增加,住宅出租將進入負報酬時代。
根據內政部公布的全台租金指數,2013年9月為101.4,約與1999年1月相當,租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100,自1981年約60急速成長至1999年約101後,近14年來租金均介於98.7至101.8間,換言之,這14年來的租金波動區間僅約3%。
內政部不動產資訊平台顯示,台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元;多家租屋網站統計亦顯示,近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算,整層住宅租金報酬率僅約1.5%;投資效益較高的分租套雅房,加計改裝成本後,投報率也僅約2.3%至2.5%。
儘管有愈來愈多的房東欲提高租金,但承租力道有限,租金行情拉抬不易。據易租網統計,今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%,已較今年1月29.6%提高;台北市房東租金期待值為每坪1,009元,房客為646元,差距達36%。
標籤:
投資理財
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