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篇名: 買屋自己辦過戶
作者: 枚袁～	日期: 2015.01.14　　天氣: 　心情:

Q1 請問過戶程序有哪些?? 要到哪些機關續辦理?? 需攜帶哪些文件??
A:如果是買賣..
應該是房屋土地一起..
首先要到地政事務所去索取表格..
你跟他說要過戶房子跟土地的..
那他們就知道要拿什麼給你了..( " 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )
最好申請個 " 土地 " 跟 " 建物謄本 " ..
將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..
然後到稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " 跟 " 契稅申報書 " ..
不會填的部分就問一下服務人員..
這時就需要 " 房屋稅單 " (每年在繳應該會留著)..
因為上面有 " 房屋現值 " (要填在契稅申報書上的)..
跟 "稅籍編號" (要填在契稅申報書上的)..
然後需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..
土地權狀跟建物權狀也帶著..
" 土地權狀 " 跟 " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..
然後申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)
影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )..
那個章去稅捐處就有還要記得蓋上自己的印章..
然後還要去郵局買印花貼上去..
土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)
跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)
只能多不能少喔..
而且要分開貼..
土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上
建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上
而且要蓋印花章(稅捐處也有)
然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..

有的地方是土增跟契稅在稅捐處..

有的是土增在稅捐處..契稅在鄉公所..

所以問清楚才不會白跑一趟..

過幾天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..
然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以..
繳完後再回稅捐處給當初送件的承辦人員蓋完稅章(證明繳完錢了)..
然後再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..
賣方要附上印鑑證明..
然後再送到地政事務所去送件..
等過4~10天左右後就可以領件了..(各地區工作天數不一)
這樣就完成了..
但建議所有資料都帶著..
才不會多跑一趟..
然後不懂就問服務人員..
還有如果想要稅率便宜點..
就申請自用住宅稅率(稅捐處)..
一輩子只能用一個地方..
如果已經申請過就不能再用..
但要比較久的時間..
大概要7.8天才可領稅單..
然後去地政送件時..
要繳登記規費(同印花費)..
差不多就這樣啦..

要按照上面的流程去跑..
才不會造成東跑西跑..
浪費時間..
而且可以省下一筆代書費..

找代書的話..
全辦到好大概要2~3萬左右..(各地區價錢不一)
有認識的代書應該會比較便宜..

看你自己覺得哪種比較好..
如果請假或是無法上班的損失比代書費貴..
那就給代書辦..
反之就自己辦吧..

Q2 聽說房子過戶需要是用買賣或是用贈與，還要繳稅。可是我的情況是我阿姨無償想轉移到我名下，這樣算是贈與嗎?? 贈與和買賣哪個對我比較有利?? 哪種可以節省比較多稅??

A:另外贈與的部分..(阿姨無償移轉當然是贈與..)

如果不想繳稅就得分次贈與..

不嫌麻煩就這樣做吧..

今年的免稅額是一個人111萬..

那不分次贈與要繳的贈與稅是總值的6%..

但採累進稅率..

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