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篇名: 台中預售屋轉四手
作者: 周茂	日期: 2013.10.03　　天氣: 　心情:

台中市近兩年來預售屋交易熱絡、房價攀升，不少投資客趕在交屋前換約，不但避開奢侈稅，也不用辦貸款、繳交水電等雜費，輕鬆進帳數十萬至百萬元，操作猶如期貨，但幾乎穩賺不賠。
陳姓上班族兩年前在台中市南區買一間四十坪大的預售屋，總價六百五十萬元，這兩年繳自備款加上工程款，支出一百五十萬元，年底就要交屋，但她卻沒有要搬進去，反而趕在交屋前售屋，仲介竟不到一周就成交，「賺了六十萬元，等於是上班一年的薪水」。
台中一家建設公司的經理說，過去台中市預售屋買賣很少有人在交屋前換約，但近兩年來卻掀起一股換約熱，除投資客，也有原先是自住型的買者不想受奢侈稅限制，加上房價上漲，乾脆獲利了結，也搭上換約潮。
這名業者說，政府猛打豪宅，也將部分豪宅投資客逼進首購市場，這些投資客只要拿出數千萬元就有辦法大炒首購宅，甚至傳出有建案被數個投資客聯合買光，待建案完銷後再重新開盤，一坪加個五千、一萬就賣，獲利很可觀。
業者透露，不少投資客都有長期合作的房仲業者，近一、兩年不少房仲看投資客操作手法屢試不爽，也紛紛跳下去買屋，「別看一間只賺個三、四十萬元，數量多就很驚人。」
他也說，隨著市區土地越來越少、建築成本不斷提升，台中房價只會越來越高，這股換約熱潮苦了一般購屋族，房價只漲不跌，他曾看過一間房屋換過四次約，這棟房屋從預售到快完工，房價漲了兩百萬元。
業界指出，三年前還有機會在台中市中心買到四、五百萬元、約卅坪的首購宅，現在卻得花上八百至一千萬元才買得到。

央行總裁彭淮南昨天在回答立委質詢時說，民眾購買預售屋只需支付百分之十的保證金，而「預售屋就像房屋期貨，會帶動房價上漲，就像石油期貨，會影響石油現貨的價格。」
他強調：「我由衷的希望台灣房地產能穩定下來」。他還說：「特別是特定的地區，台北市的房價漲幅比較高。」
美國量化寬鬆（QE）貨幣政策將退場，接踵而來就是升息。央行上周四理監事會議，決議維持利率不變，但彭淮南提醒房貸戶要注意利率調升風險。昨天國民黨費鴻泰、孫大千等多位立委質詢彭淮南，央行是否在暗示將升息？彭淮南說，房貸過了貸款寬限期，借款戶的還款負擔即增加，若利率變動時，負擔就會增加，央行是基於金融穩定立場，善意提醒民眾注意利率風險。
孫大千質詢，外界擔心QE退場，緊接著就是升息，而升息最敏感就是房市，台灣的利率一旦調整，對房市就會造成非常大的衝擊，央行如何看台灣下半年房市？
彭淮南答詢說，「我由衷希望台灣房地產能穩定下來，因為房地產特別是特定的地區，以台北市漲幅比較高」；同時，因預售屋只要付一成保證金，「預售屋會帶動房價的上漲，像是房屋期貨，就像石油期貨會影響石油現貨的價格。」
至於下半年房市景氣的看法，彭淮南語帶玄機說了兩遍：「我希望它能夠很平穩。」彭淮南說，依以往經驗，台灣的長期利率跟著美國長期利率走，美國QE退場，多少會影響國內長期利率走勢；但央行貨幣政策是根據未來的物價展望，及考量國內外經濟情勢，「自己做決定」。

標籤: 投資理財

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