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周茂
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篇名:
Q4房市四大趨勢
作者:
周茂
日期: 2013.09.15 天氣:
心情:
永慶房屋指出,第四季房市主要趨勢有4大點,包括(1)傳統購屋旺季來臨,第四季房市價平或微漲、量回升,(2)自用、投資置產保值撐盤,市中心及精華區房價堅持,(3)壽險業資金鬆綁,商辦市場注入新動能,以及(4)觀光倍增計畫帶動零售持續成長,店面換手潮強強滾。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,今年以來房價仍穩定向上,不過,建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應更加慎重。 葉凌棋指出,今年前8月大台北及新竹地區漲幅相對較低在10%以下,桃園今年以來房價漲幅16.7%最高。台中、台南和高雄漲幅介於13%-14%。顯示今年以來房價仍穩定向上。
展望第四季,葉凌棋分析,影響房市的有3大因素,包括美國將縮減QE規模、奢侈稅修法,以及油電、基本工資調漲。 儘管美國QE縮減規模,對新興市場匯率的衝擊非常大,但永慶認為,台灣有雄厚的外匯存底可調節,全球資金反而有轉往東北亞經濟、匯率穩定國家,如日本、中國和台灣,對國內民眾的影響應僅限於心理層面。整體而言,影響房市的關鍵還是在利率,若中長期利率仍低,衝擊房市有限。
在奢侈稅修法方面,目前奢侈稅修法提案還在財政部草擬中,預計10月中才會完成,經過立法院三讀後,預計最快在明年第一季後實施,因此,對今年第四季房市沒有影響;而油電、基本工資調漲,買屋抗通膨和購屋保值需求可望有所提升。 而台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示,即便第四季房市有QE退場和奢侈稅修法未明等因素干擾,但目前低利率政策依舊、黃金價格震盪,資金仍會回到不動產市場,因此,除非有重大政策干擾,房市向上趨勢依然不變。
標籤:
投資理財
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