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周茂
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篇名:
大學城包租公苦哈哈
作者:
周茂
日期: 2013.09.09 天氣:
心情:
各大學陸續開學,沒有申請到學校宿舍的大學生多數已開始找房子,因房價普遍上漲,大學城學生宿舍投報率也不如過往,但房仲業表示,租金投資報酬率下滑還是小問題,最大的問題是「空置率」。
就實際找房的大學生反映,學校附近套房租金仍有微升,即使沒有調高,過去房東會幫忙付水電費或者網路費者也都要學生自己付。
但根據房仲業調查,因全省房價都漲了一波,目前想買在大學城附近買房當包租公已不划算,因為就雙北市除了淡江、輔大等少數大學,北部大學附近租金投報率幾乎都掉到2%左右,若扣除維修費用等,淨租金投資報酬率都不到2%。
即使中南部房價水準不若台北,至中南部大學附近買房當包租公、包租婆仍有投資風險。
準備3、4年後退休的李先生開車到台中東海大學附近玩,看到當地房地產廣告,出少少的錢可買別墅房,若不自住,每年還可以坐收7∼8%投資報酬率,他因此花了800多萬元買了一棟新別墅。
不過,2、3年後房子蓋好了,原先規劃7、8間小套房可出租給附近大學生或者上班族,但因附近類似建案不少,突然供過於求,從蓋好之後就始終未滿租,不但租金投報酬率大降,還多揹了500萬元貸款。
專業人士也指出,大學附近的房子主要是出租給學生,若沒有掌握到學生人數以及宿舍空置問題,租金投報率再高也「看得到吃不到」。
全球資產專案經理王維宏就表示,目前若想買大學附近房當包租公,還是要慎選標的,最好先作市場調查。
王維宏說,買大學附近房當包租公,除考量投報率外,挑選標的有3大原則。一是最好能買在學生人數多、歷史悠久的傳統名校─因為在少子化下,這些學校依然還可以招到學校。
二是學校宿舍嚴重不足;三是交通不便或者地點較遠等,如果通車時間短、交通方便的話,學生較不願花錢租屋。在台北的大學中,淡大以及輔大等附近租金投報率會比其他學校高些,主要就是具備上述3個條件。
標籤:
投資理財
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