台北市精華地段土地稀有，資金競逐「含金量」高的老舊公寓，公寓價值不再僅是「居住」。正臨敦化南路一段旁3樓的公寓，以每坪168萬元創全台非一樓公寓最高單價，建坪單價不輸頂尖豪宅。業者認為，買主應是著眼為未來都更改建後的價值。

台北市目前約有近百件單價每坪破百萬元的公寓交易，多數位於有店面價值或騎樓使用空間的一樓，非一樓則有4件。

根據最新實價登錄資料顯示，這間加強磚造的老舊公寓於今年7月交易，位置在市民大道與敦化南路之間，目前由知名合唱團使用，雖屋齡老舊外觀不起眼，面積29坪、總價4,950萬元，亦無特出之處，換算單價每坪168萬元，該公寓約10坪的土地持分，才是買方考量點所在。如果以敦化南路土地價值和容積單價估算，這個成交價，其實並不貴，只是計入了未來整合的風險值。

全球資產專案經理王維宏表示，該區屬於東區商圈，周邊是建商兵家必爭的熱門都更區段，換算每地坪的單價約為495萬元，該區屬於敦化專用區A區，容積約為400%，每坪168萬元的成交價，屬於「都更價」。

台北市精華地段土地稀有，建商取得優質原料與都更整合難度倍增，土地持分多的公寓屋主更惜售，也造成大台北老舊公寓市場近年「量縮價漲」。

根據台灣房屋統計，北市公寓第2季比第1季交易萎縮12.4%，而首善之區大安區季漲幅達9.8%，為12行政區最高。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，高價公寓主要都集中在大安區敦化南路一段、信義路三段及安和路一、二段上，由於大安區房價鍍金，加上這些高價公寓鄰近東區商圈、遠企商圈等，為這些鍍金公寓的行情加值。

　據統計，台北市區5年內的新成屋，和屋齡25年以上的老房宅，同區最高出現4成以上的價差，而在精華區段的大安、松山和信義等區，也有逾1成以上的價差。

　根據業者統計，台北市老宅與新成屋最大的價差區域，由南港的41.1％奪冠。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去南港素有黑鄉之稱，但是在南港軟體園區、南港展覽館等話題加持之後，新案不斷，加上該區為三鐵共構區域，因此，也拉大新屋舊房的價格差距。

　另外，區內老屋比率較高的北投、中山及大同區，新屋與舊房的價差，也分別有36.39％、29.73％及28.37％。徐佳馨認為，這些區域舊屋量原本就不少，價格相對平穩，但新推案靠話題拉抬，加上又有跨區換屋置產者買單，一來一往使得價差相對明顯。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從今年第2季的交易來看，北投、南港、萬華、大同及文山等區，中古屋平均價格都還有「3字頭」，其中均價較低的北投，成交量從第1季的98件，到第2季的115件，漲幅高達17.3％，顯示該區域對購屋族相當具吸引力。

　至於均價已上看6、70萬上上的大安及信義區，大安區的老宅和新屋，價差僅有10.86％。

　其次為松山區12.14％；信義區以13.46％位居第三。

　徐佳馨表示，該3區生活機能、商業活動及交通都十分便利，加上有不少民眾仍願意付出較高代價買進黃金門牌，讓這些高齡老屋行情走俏。