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篇名:
北市舊公寓賣出豪宅價
作者:
周茂
日期: 2013.08.24 天氣:
心情:
台北市精華地段土地稀有,資金競逐「含金量」高的老舊公寓,公寓價值不再僅是「居住」。正臨敦化南路一段旁3樓的公寓,以每坪168萬元創全台非一樓公寓最高單價,建坪單價不輸頂尖豪宅。業者認為,買主應是著眼為未來都更改建後的價值。
台北市目前約有近百件單價每坪破百萬元的公寓交易,多數位於有店面價值或騎樓使用空間的一樓,非一樓則有4件。
根據最新實價登錄資料顯示,這間加強磚造的老舊公寓於今年7月交易,位置在市民大道與敦化南路之間,目前由知名合唱團使用,雖屋齡老舊外觀不起眼,面積29坪、總價4,950萬元,亦無特出之處,換算單價每坪168萬元,該公寓約10坪的土地持分,才是買方考量點所在。如果以敦化南路土地價值和容積單價估算,這個成交價,其實並不貴,只是計入了未來整合的風險值。
全球資產專案經理王維宏表示,該區屬於東區商圈,周邊是建商兵家必爭的熱門都更區段,換算每地坪的單價約為495萬元,該區屬於敦化專用區A區,容積約為400%,每坪168萬元的成交價,屬於「都更價」。
台北市精華地段土地稀有,建商取得優質原料與都更整合難度倍增,土地持分多的公寓屋主更惜售,也造成大台北老舊公寓市場近年「量縮價漲」。
根據台灣房屋統計,北市公寓第2季比第1季交易萎縮12.4%,而首善之區大安區季漲幅達9.8%,為12行政區最高。
台灣房屋市場經理劉志雄表示,高價公寓主要都集中在大安區敦化南路一段、信義路三段及安和路一、二段上,由於大安區房價鍍金,加上這些高價公寓鄰近東區商圈、遠企商圈等,為這些鍍金公寓的行情加值。
想在台北市區找親民價格的門牌,高齡老宅成為最佳選擇。
據統計,台北市區5年內的新成屋,和屋齡25年以上的老房宅,同區最高出現4成以上的價差,而在精華區段的大安、松山和信義等區,也有逾1成以上的價差。
根據業者統計,台北市老宅與新成屋最大的價差區域,由南港的41.1%奪冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去南港素有黑鄉之稱,但是在南港軟體園區、南港展覽館等話題加持之後,新案不斷,加上該區為三鐵共構區域,因此,也拉大新屋舊房的價格差距。
另外,區內老屋比率較高的北投、中山及大同區,新屋與舊房的價差,也分別有36.39%、29.73%及28.37%。徐佳馨認為,這些區域舊屋量原本就不少,價格相對平穩,但新推案靠話題拉抬,加上又有跨區換屋置產者買單,一來一往使得價差相對明顯。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,從今年第2季的交易來看,北投、南港、萬華、大同及文山等區,中古屋平均價格都還有「3字頭」,其中均價較低的北投,成交量從第1季的98件,到第2季的115件,漲幅高達17.3%,顯示該區域對購屋族相當具吸引力。
至於均價已上看6、70萬上上的大安及信義區,大安區的老宅和新屋,價差僅有10.86%。
其次為松山區12.14%;信義區以13.46%位居第三。
徐佳馨表示,該3區生活機能、商業活動及交通都十分便利,加上有不少民眾仍願意付出較高代價買進黃金門牌,讓這些高齡老屋行情走俏。
標籤:
投資理財
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