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篇名: 全台66萬人有三棟房
作者: 周茂	日期: 2013.08.19　　天氣: 　心情:

財政部今天召開奢侈稅檢討座談會，委託中華財政學會的調查報告正式公布，報告指出，台灣有 3棟房屋以上的民眾達66萬人，建議要對這種買方課稅。

中華財政學會教授黃耀輝指出，奢侈稅實施以來，房市量縮價穩，達到量能課稅效果；短進短出的投機炒作減少，產生正面效果。黃耀輝說，奢侈稅實施兩年以來，抑制了房市飆漲風，民國99年房市「一日三市」不再發生；檢討台灣當前房市，囤屋囤地、短進短出的現象仍嚴重，因此奢侈稅不能退場，建議要延期。

黃耀輝表示，台灣持有3棟房屋以上的人就有66萬多人，如果這些人還要繼續買房，恐怕不是為了自己居住需求，但卻會影響到自住者，希望未來奢侈稅可以考慮對一戶多屋的買方提出課稅構想。黃耀輝說，炒作者短期持有房地產獲取暴利，繳很低的稅負，於是又繼續囤地，造成房價所得比高，是許多人買不起房子的原因，這些囤房囤地的投資者在奢侈稅期間，也轉向非都市地區土地、農用地、工業用地炒作，造成企業用地取得困難，對產業發展不利，也是奢侈稅的「漏網之魚」，未來也建議修法加以遏阻。

匯豐證券出具最新資產股報告指出，目前資產股股價相對便宜，下跌空間有限，喊進國建(2501)、藍天(2362)、冠德(2520)、華固(2548)，目標價分別為28、69元、50.5元、105元，其中，冠德目標價由先前的44.9元調升到50.5元，中立看待長虹(5534)，目標價111元，5檔個股中，首選國建、藍天兩檔個股。
匯豐表示，綜觀2013年前7個月份，5大都會區房產成交量能走強，較去年同期成長約6~18%，帶動全台整體房價較去年同期上揚7%。匯豐認為，建商今年下半年應積極開發台北市，而不是持續搶攻供過於求的地區，匯豐預估，台北市部分地區仍有供應短缺問題，房價恐有5%上漲空間。
奢侈稅實施至今已滿兩年，奢侈稅推出之後，確實讓台灣房地產市場降溫，投資觀望氣氛一直瀰漫至今，不過，匯豐認為，在房地產市場整理過後，供需已經逐漸持穩，這也是進場的好時機。
匯豐指出，相較於其他類股，資產股下檔空間有限，在估值已低、現金流透明以及獲利走勢良好等利多因素帶動下，建議投資人買進資產股，其中，藍天、國建是首選，不過，長虹僅給予中立評等，建議投資人可以等待更好的切入時機。

全台房地產市場熱絡，帶動居家產業發展，宜家家居（IKEA）、特力、好博家等知名連鎖品牌投資台中20億元，高雄夢時代萬坪家具賣場業績增長二成以上，市場潛力持續走在上坡路段，業界全力搶食每年500億元的市場大餅。
城揚建設首席副總陳靜儀說，高雄房市活絡，各建案普遍提高價格，「但是就有人買」，售屋後的裝潢、家具需求增加，創造火車頭產業的效能。
高雄夢時代購物中心經理唐晞宇指出，地下樓層有台最大的萬坪精品家具展售中心，同時結合生活工場、HOLA等居家賣場，業績一直穩健成長。
台中地區包括IKEA、特力旗下Hola CASA及好博家（Homebox）等知名連鎖品牌，最近都不約而同加速拓點，初估在台中的總投資金額已近20億元。
其中，全球最大居家品牌IKEA台中店，訂9月5日開幕營運，IKEA預估今年台灣營收可望逆勢成長一成以上。
今年前七月，特力家具部門業績較去年同期成長50%，其中又以台中表現最優。國內第二大居家修繕連鎖通路好博家，也宣布年底要在台中太平開出全台第11家分店，投資約0.7億元；好博家明年計畫於台中、台北再各拓展一店，其去年營收15億元，今年目標預估可成長3%，上看15.5億元。

圖╱經濟日報提供

標籤: 投資理財

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