不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。

公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。

但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。

台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。

行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1∼2成，以1∼2房的小套房最受歡迎。

其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。

由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。

小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。

行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。

至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7∼8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2∼2.3％起跳。