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篇名: 賣屋後租屋每年資金多百萬
作者: 不可思議算命術	日期: 2012.05.27　　天氣: 　心情:

賣屋後租屋每年資金多百萬

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作者：撰文：施禔盈 | Money 錢 –

房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。
峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！
理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。
這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。
前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。
賣出大安區房子每年多百萬運用
陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。
「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400~500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」
他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。
陳忠慶租屋vs買屋的權衡
權衡1 台灣房價過高，尤其是台北市，目的如果是住得舒服、提高生活品質，租比買划算！當租金等於房貸給付時，則可以隨時買屋。
權衡2 資產必須可運用才有價值，如果買屋是為了住，房子就只有「住所」的功能，因為既不能獲利，更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」，應該考慮以租代買。
權衡3 買屋若是為了賺錢，除非脫手，否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」，這樣，為什麼非買屋不可？
◎更多精采內容請看：Money錢 NO.56 2012年5月號

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