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篇名:
北市車位漲幅高
作者:
周茂
日期: 2013.04.04 天氣:
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富商鉅賈為愛車找落腳處,即便車位動輒要價四、五百萬元,下手時也毫不心軟。由於這些金字塔頂端菁英,一人擁有三、四輛名車,相當稀鬆平常,也讓台北市豪宅群聚的中正、中山、信義、大安、松山區的車位價格,漲勢驚人。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說,北市精華區獨立車位,三年來漲幅高達二成五。
停車位如何買才不會吃虧呢?信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,停車位行情,可以先收集「標準行情」,再依附近停車位供需狀況修正。
「標準行情」以周遭類似條件的停車位價格為準,也可找出該區域新成屋每坪單價後,再依倍數折算。
一般來說,坡道式平面車位(或一樓車位)倍數約為五,如樓上房屋每坪單價五十萬,則車位行情應為二五○萬元左右;升降式機械車位倍數是三,其餘車位像是機械進出平面式車位、坡道進出機械車位行情,介於二者之間。
蘇啟榮指出,台北市平面停車位單價最高地區,出現在大安與信義區,一個坡平車位最高可賣四五○萬元,一般而言在二五○至三五○萬元,可買一台賓士車。
基本上,有單獨權狀的價值較高,平面車位價值高於機械車位,(地下)樓層愈低價格愈低,大車位價值高於小車位。
信義房屋契約部協理林明堂表示,增設車位有獨立權狀,可以單獨買賣、設定抵押,可單獨銷售的停車位比房子還熱賣。
黃舒衛分析,自今年一月一日起,北市不再受理停車獎勵建案申請,建商興建額外車位的動機喪失,恐會使市中心車位價格保值效果更強,再加投報率穩坐二%、上看三%,將成為置產、收租新標的。
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