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篇名:
淡水出租報酬高&桃園房市
作者:
周茂
日期: 2013.03.02 天氣:
心情:
圖/聯合報提供
台北市中心房價貴、租金不高,租金投資報酬率往往低於3%;不少捷運末端站位於新北市,雖然租金比市中心低,但房價相對便宜,加上公共建設逐漸完工,未來增值潛力佳,成為包租公偏好的產品。
好房網統計各個捷運路線末端站租金行情,投資報酬率最高的淡水站雖然套房每坪月租金802元、10坪套房月租金8000元,不過由於淡水房價每坪僅16.6萬元,換算投資報酬率高達5.88%,是大台北各捷運末端站投資報酬率最高的地區。
好房網總編輯吳光中分析,淡水房價相對偏低,不過行政院已通過淡海輕軌捷運計畫,加上淡水新建案多、公共建設增加,帶動當地生活機能,包租公不僅可賺取租金,未來房價增值潛力大,一舉數得。
捷運永寧站、蘆洲站套房每坪月租金各為863元、932元,房價每坪則為22.8萬元、26.9萬元,房價僅台北市中心半價,租金投資報酬率卻高達4.54%、4.16%,也吸引不少包租公前往投資。
各捷運末端站中租金投資報酬率最低的是南港站,套房月租金每坪1095元,但每坪房價高達58萬元,租金投資報酬率僅3.99%。
桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾,房仲業者統計,3年來桃園中古屋漲幅超過3成,青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警告,桃園房價漲得「最不像話」,恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說,在政策的支持下,桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多,導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房,現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋,比新北市還要高,「完全失去市場準則。」
張金鶚說,航空城等政策利多短時間無法成形,桃園房價卻提前大漲,這些買家恐以短線投資客居多,一旦資金轉不過來,就會「死在沙灘上」,不僅桃園房市更易泡沫化,還可能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會,他在暢談買房理念時,話峰一轉,對桃園房市過熱提出警告。張金鶚說,他不是一昧看空房市,買房是一輩子大事,挑對時機買屋,才能成為房子的主人,而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計,桃園中古大樓3年來漲幅達33%,遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,桃園購屋者的確多半以投資、置產為主,新屋開價也已達3、4字頭,超過新北市淡水、林口的1、2字頭,的確不符合市場理論,投資氣氛過度熱絡。
展望今年房市,張金鶚表示,雖然全球景氣回溫、資金回流,不少房地產業者號稱房市谷底已過,不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看,房市最壞時機還沒到,房市量縮價跌的情形持續發酵,今年仍是多空交戰,要再往上漲的機會已少。
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