中古電梯住宅 最多便宜2成

實價登錄資訊公布，台北市房價沒有想像那麼貴，讓不少原本打算移民外縣市的民眾，近來紛紛重返北市購屋。一項統計指出，在北市購屋不妨優先考慮中古電梯，比起新成屋，中古電梯住宅多可便宜1到2成。

永慶房屋今天發布北市新舊電梯大樓住宅房價價差調查，數據顯示，北市5年內大樓住宅目前平均成交單價達70.8萬元，但中古電梯只有61萬元，一坪差了9.8萬、價差達13.8%。

士林區價差大 高達22.7%

各行政區中，以士林區新舊電梯住宅價差最大，達22.7%，新成屋比舊大樓平均一坪貴了17萬元。價差居次是大同區、中山區以及萬華區，新舊電梯大樓的價差都在兩成以上，新成屋較舊電梯每坪單價貴了12到17萬元。

永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林、大同、中山等地區新舊電梯大樓價差明顯，主要是這些地區房價、地價相對便宜，建商較有機會取得一定規模的土地，並推出較具特色的產品，連帶地推升了新成屋價格，新舊電梯價差因此拉大。

房仲業表示，當上述區域新成屋價格4、5字頭時，買正常三房新成屋大約只要1500萬元上下，還在首購負擔能力內，是較佳選擇，但現在新成屋都已站上6、7字頭，30來坪房子動輒2000萬元以上，已非一般首購族所能負荷。

黃舒衛表示，就首購族來說，這些地區現在是「新不如舊」，目前中古電梯成交均價每坪40來萬到60萬，算是仍在購屋門檻之內，可較輕鬆返回北市安身立命。

相對於士林、大同等地的高價差，中正、大安及松山等市中心區，則由於土地難以取得，新成屋大多基地偏小，價格拉不高，舊電梯則挾生活機能、交通方便、公設比較低等優勢，因此價差都不大，中正區和大安區都只在6%左右，新屋和舊屋一坪只差5、6萬元，較適合保值置產。