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篇名: 時價登錄時代五大要訣
作者: 周茂 日期: 2013.01.03  天氣:  心情:
一對打算年底結婚的小夫妻,看了近半年的房子,終於與仲介約好簽約。誰知道就在昨晚,老公上實價登錄網站,看到原本要購買的房子附近,成交價竟活生生比自己少了250萬。同區不同價就這麼的在眼前上演,於是這對夫妻拿著從內政部網站印下來的登錄行情,和仲介說,「再考慮一下,如果沒法降價,這間房子先不買了。」



 
房價沒有想像中高 大安 信義仍有便宜屋

之前新聞曾報導,過往信義、大安被視為北市房價最燙金區段,自備款不夠的民眾根本不敢往兩區覓屋,甚至連想都不敢想。但在實價揭露後,信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件,因此,對於前進市中心又重燃希望。

雖說很多民眾不清楚,即便是在信義區與大安區,也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段。不過以目前市場氛圍看來,現階段買方即使出價,也不會太占上風。

相較於大安、信義兩區的看屋熱潮,過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區,由於揭露價格和市場相去不遠,再加上現階段並非全面性的價格公開,許多想要購屋的民眾寧可一等,或是到價格較高、價差較大的行政區「碰碰運氣」,排擠效應下,也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。

房仲業者建議,現階段購屋人除了取得公部門成交資料外,對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較,多看多比並勇於出價,在現階段的市場氛圍中,有機會可以議到較佳的價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,對於想要購屋的民眾來說,房屋實價揭露,無疑提供更多的成交房價當作參考資訊。

不過,因為每筆房價揭露資訊條件大多不一樣,因此,必須深入解讀,包括房屋的個別規格、格局、面向、屋齡等項目,都可能影響房價。

實價揭露後 掌握5大買屋原則

曾敬德建議購屋者不妨掌握5大買屋原則,包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

原則1:挑出外部、內部條件相近案例,可依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件,篩選類似的成交案例,但要避免以大樓行情與公寓相比,或拿套房單價與正常格局產品相比,否則將會使得房價參考失真。

原則2:排除極端值,整理從實價網上收集案例,排除最高以及最低行情,中間價格帶就可視為該路段條件相近房屋的行情水準。

原則3:將車位及屋況差異納入考量,其中車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件,往往扭曲房屋單價,民眾對於實價行情若有疑問,亦可詢問當地房仲業者。

原則4:因不動產的差異性極大,即使同個社區不同面向與樓層,單價也有所不同,建議可以向房仲業者詢問,判讀實價網上揭露的物件是社區哪一戶標的,建立更精確的價格感。

原則5:若是遇到景氣變動快速時,可能短期間內房價會驟變,但是實價揭露資訊有著2個月以上的落差,建議可向房仲詢問即時行情搭配參考。

實價登錄對房市影響

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