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篇名: 實價登錄發威
作者: 周茂	日期: 2012.11.13　　天氣: 　心情:

一對年輕夫妻看了半年房子，終於與仲介約好十月十七日簽約。未料，十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞，簽約當天，不管仲介怎麼打，這對夫妻都不接電話，直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說：「再考慮一下，這間屋子先不買了。」
東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子，四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天，這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情，要求仲介降價五百萬元，表示「一定要用一千兩百萬元買到」，不然不罷休。
不動產實價上線查詢已屆滿月，房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說，最近看屋的人雖然慢慢又多了，但民眾都成了「比價王」，「買方一比再比」，用實價當成「砍價空間」的參考，出價更審慎。
實價揭露後迄今，各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說，實價登錄上線之後的前半月，消費者先觀望；十月底後看屋人數多了，但消費者還有疑慮，成交量並無提升。

圖／聯合報提供

歸納房市的狀況，實價登錄上路以來大致產生三大現象：
現象一／買方超級比一比觀望期變長
不動產實價登錄八月一日上路，十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明，實價揭露後，網站第一時間竟被塞爆，民眾瘋查價，顯示對實價的渴望。
民眾查價後發現，市場成交實價與開價至少落差一到兩成，不少「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，有了實價行情，民眾開始尋找便宜物件，房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。
現象二／實價不如價實賣方降低出價
都會區的中古屋與新建案，開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說，永慶房仲網的降價專區，價格下修比實價揭露前多了四成，顯現賣方開價更貼近市場行情，「實價不如價實」。
曾俊盛說，實價揭露後，像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區，開價降低百分之五到十；至於中南部，因為房價本就不高、總價低，目前變化不大。
信義代銷協理何胤諭說，多數建商不再認為開高價是好策略，開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成，一般住宅則約一成五，現大多縮到一成以內。
徐佳馨說，賣方開價修正，買方出價接近實價，皆有助交易效率，「開高價文化將轉變」。
現象三／房東租屋自己來房仲業叫苦
租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說，以往不少房東只要跟房客喬好，租金就不會納入所得；實價登錄後，透過房仲租屋也要申報租金，房東怕租金曝光，更怕會被查稅。八月實施實價登錄後，一成以上的房東轉為自己出租房屋，不交給仲介了，自行上網出租房屋的刊登量，成長一成以上。
本周五／公布第二波實價攻防戰開打
內政部本周五將公布新一批實價資訊，預售屋案件也可望公布。何胤諭說，實價揭露重建交易秩序，預估半年後市場心理動盪沈澱，才會趨穩。多數業者認為，買賣雙方握有同樣資訊，新一波角力正開始。

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