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篇名: 實價登錄上線
作者: 周茂	日期: 2012.10.16　　天氣: 　心情:

內政部不動產交易實價查詢服務網今天上線（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/），首波可供查詢是今年八月的不動產買賣、租賃等成交資訊，約一．六萬筆。房仲業表示，由於首批可供查詢筆數僅佔全國買賣移轉的兩成、占已完成登錄案件的二十七％，推估必須等半年以上的資料累積後，才具區域房價的參考性。
內政部地政司長蕭輔導指出，由於八月期間未有任何預售屋登記，因此首波公布資訊以不動產買賣、租賃物件為主。民眾可依交易類型、縣市區域、建物型態、價格區間或區段化門牌等類別查詢，未來每個月十六日均會公布上個月登錄結果。
蕭輔導說，民眾除可透過網路查詢外，透過Android行動裝置使用的App也可查詢，未來將進一步研議iPhone手機也可查。
目前可揭露資訊包括交易標的、價格資訊、標的資訊三大部分，其中交易標的揭露部分有區位或建物區段門牌、交易筆數等；價格資訊則有不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織及交易年月等；標的資訊包含土地移轉面積、建物面積、使用分區、主要用途、主要建材及建築年份，還有總樓層、移轉樓層及現況格局。
不過，內政部次長簡太郎說明，針對申報時有加註「特殊原因」，例如親友交易的案件，不對外提供查詢，因親友間買賣的價格可能與市場正常交易價格不同，所以並非所有成交案都可查。
蕭輔導指出，從八月實價登錄上路到上週五為止，全國買賣移轉棟數約七．三萬筆，已實價登錄筆數計五．九萬筆，雖然首批可供查詢筆數僅一．六萬筆，僅占全國買賣移轉的兩成、占已完成登錄案件的二十七％，不過從已登錄狀況來看，後續可供查詢的筆數會持續增加，預估往後兩次公布，每次的筆數可超過兩萬筆。
目前全台計有二十件逾期未申報的案件，每筆罰款三萬元，其中以新北市件數最多，計有六件。
政治大學地政系教授張金鶚指出，開放實價登錄資訊查詢後，業界房價膨風的國王新衣將現形，預期將對房市造成重大影響。
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛認為，從首波公布查詢筆數、僅佔實價登錄後全國買賣移轉棟數的兩成來看，做為區域房價參考價值仍然不是很高，預估至少資料要累積半年以上，才可逐漸做到房價透明化。
不動產實價登錄今天上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，含車位每坪近130萬元。
不動產交易實價查詢服務網今晨零時正式上線，民眾查詢踴躍，網站開站不到5分鐘湧入近3千名訪客人次，造成網站一度癱瘓。
在目前可供查詢的全台8月份1萬6000多筆交易資料中，位於台北市信義區松勇路段的交易案件，成交總價高達新台幣2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6 房 2 廳 4 衛。
以松勇路段成交案為例，當初同地段喊出每坪約200萬元，對照實價登錄案件登記的扣除車位每坪165萬元、含車位每坪約130萬元，中間有不小差距。
台北市其他成交價較高者，包括士林區中山北路5段的個案，換算含車位單價為每坪114萬元；大安區仁愛路4段個案，換算含車位單價為每坪100萬至120萬元區間；大安區敦化南路2段個案，換算含車位單價為每坪104萬元。
豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。
在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。
新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。
新北市三峽區北大特區則有達2100多萬元的案件，扣除車位換算每坪將近25萬元，趨近市場行情。

不動產交易實價查詢今天上線，最高價交易案件位於台北市信義區松勇路「冠德領袖」，有一戶成交總價2.38億元，含車位每坪近130萬元，低於市場認知的一坪200萬元。另外台中七期豪宅區有一戶豪宅成交到8750萬元、含車位每坪達52萬元，推測成交的建物應是「聯聚方庭」。高雄8月最高成交總價為位於美術館特區的一戶豪宅，成交價達4500萬元，應是「美術之星」。
部分地段交易行情低於市場認知行情
由於上午查詢網站不斷當機，到底實際交易的價格和市場行情有多少落差，各大房仲表示尚無法判斷。不過，從目前可查到資料中，確定有些地段交易的行情，確實低於市場認知行情，不過也有不少和市場行情相當甚至更高。
至於台北市房價最高的大安區，根據不動產交易實價查詢服務網，8月份大安區成交單價最高的是位於忠孝東路三段上一戶大坪數豪宅，根據謄本資料，應是8月間曾買賣的名宅「朕廈」，揭露資料有兩筆，但是同一位買家；兩筆成交總價各為9780萬、7150萬元，合計約1.69億，不含車位每坪約125萬元。
目前網路上有房仲出售「朕廈」物件，高樓層、開價1.87億，換算每坪約150萬元，以官方公告的成交價來看，大致和市場認知相當。
信義區用10樓以上大樓住宅來查詢，和平東路有一戶含車位只以每坪49.5萬元成交，略低於市場認知行情。另外位於大安區敦化南路上一戶大樓住宅，不含車位每坪交易僅103萬元，也遠低於市場認為當地住宅至少130萬元起跳。
台中成交總價最高位於七期市政路，根據相關資料顯示，應是「聯聚方庭大廈」高樓層，總成交價為8750萬元，含車位價格為每坪52萬元。
美術之星高雄最高價
高雄方面，知名的高雄美術館園區的美術東四路，有一戶成交價案件達4500萬，是高雄最高成交總價，根據資料推測是「美術之星」，含車位每坪單價約33萬元。

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