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篇名: 新莊重劃區投資客拋售潮
作者: 周茂	日期: 2012.10.12　　天氣: 　心情:

新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。

　新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。
　新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。
　張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。
　在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。
　至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。
　據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。
　張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件，粗估金額也達500億元。

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