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篇名: 打房奏效
作者: 周茂	日期: 2012.09.25　　天氣: 　心情:

今年截至9月中旬，台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓，家數之多超過SARS及金融海嘯期間。
    　業者預估，今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家（約一成）、頂讓家數也將突破120家，是往年的4到至5倍之多，房仲業將出現歷年最大倒店潮。
    　去年6月奢侈稅開徵，今年8月又有實價登錄上路，房市交易量大受衝擊。根據內政部統計，去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件，房地產業者估計，今年將進一步萎縮至30萬件左右，其中更以雙北市量縮最為明顯，量縮幅度高達4至5成。
    　根據台北市及新北市房仲公會統計，金年至9月中旬，業者停業及退會家數已超過180家，而頂讓店數也高達100家。
    　不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，根據公會登記資料，全台共計有5,997家會員，其中台北市會員共計988家、新北市1,139家，以往每年雙北市停業家數約20至30家，加計頂讓部分共約40家。
    　東森房屋董事長王應傑也表示，台北市近1,000家房仲業者，8、9月房市交易僅2,500~3,000件，有三分之一的店家，每月成交量掛零，其餘三分之二店家，平均每月成交僅1~2件。業界唯一股票上市的信義房屋，自今年4月以來的營收一路下滑，4月營收為8.7億元，到8月份僅剩5.9億元。
    　李同榮指出，這波房仲倒店潮是歷年來最大一次，將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。
    　天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，928檔期是觀察第4季房市的重要指標，雖各大案場來客入數有增加，但實際成交量恐怕仍無法有效提升，預估928檔期應該是「價平量縮」，第4季房市仍將是「旺季不旺」。
央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬，雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出，8月實施實價登錄制度，且逢農曆鬼月，8月房地產市場交易量縮，五都交易量均較7月銳減二成以上，且多低於去年同期水準，但房價仍居高，值得關注。
央行引用業者統計數字顯示，第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高，較第一季上漲5.7%，主要反映推案仍以高單價個案為主，惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%，較上年同季則是下跌2.6%。
但從市場供給面來看，今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%)，7月年增率再降為-11.8%。
同時央行99年6月起採行選擇性信用管制，控管特地區購屋及土地抵押貸款，確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。
不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率，平均貸款利率站上2%。央行統計，特定地區新承做房貸的貸款成數下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。

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