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周茂
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篇名:
輕齡屋房市新寵
作者:
周茂
日期: 2012.09.22 天氣:
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屋齡10年以內 921地震後新建屋更具耐震 與中古屋價差最高達54%
921大地震今年屆滿13周年,房仲業表示,921之後,政府嚴格要求建築耐震度,這讓10年左右輕齡屋蔚為市場寵兒,但房價也比一般中古屋貴上一大截。
好房網近日針對北市10年以上中古屋與10年內輕齡屋進行調查,發現兩者房價「差很大」,基本上輕齡屋都貴了1、2成以上,貴最多的是信義區,中古屋均價為每坪64.7萬元,輕齡屋均價則高達99.7萬,一坪貴了35萬,價差達54%。
價差排名第二的是士林區,輕齡屋均價達每坪70萬元,比中古屋一坪46.8萬元,每坪要高出23.8萬元,價差也達51%。
其次則依序為萬華、南港、大同、中山區等,萬華的中古屋和輕齡屋價差達45%,其餘也都在3成以上。具體來說,買輕齡屋比買中古屋,每坪要多付出14~16萬元不等,以一間30坪房子來說,總價約多出400多萬元。
北市各行政區中,比較特別的是大安區,由於大安區中古屋大多位處一級精華地段,挾地段優勢,其10年以上中古屋行情和當地這10年來新建的耐震輕齡屋,房價相差無幾,10年以內輕齡屋均價為91.9萬元,而10年以上中古屋平均成交價也有每坪88.5萬元的行情,兩者一坪相差僅4%、3.4萬元。
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