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篇名: 浮洲 & 林口A7合宜住宅
作者: 周茂 日期: 2012.08.09  天氣:  心情:
新北市板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」今天公開抽籤,中籤率為百分之十六。
由於每坪十九點五萬元,為周遭新屋的六至七折,本次合宜宅最大坪數為五十五坪,市價總值約一千六百多萬元,合宜宅只要一千萬元出頭。
浮洲合宜宅最小坪數為廿三坪,總價約四百卅萬元,也比周邊房價便宜兩百多萬元;專家建議,合宜宅「買愈大愈划算」,但要注意有十年內不得轉售的限制。
建商日勝生說,全國共兩萬五千人完成浮洲合宜宅的預售登記,可售戶數四千零九戶,今天將抽出「選位序號」,序號在四千零九號以內的民眾,篤定可購得合宜宅,後續的選位與簽約作業將自本月廿日至十月中完成,如有正取者放棄,由候補者依序遞補。
日勝生說,簽約時,民眾須繳交簽約金四十萬元,預計民國一○四年三月交屋;簽約至交屋的兩年半內,將分七期繳交總價三成的自備款。
浮洲案房型分為二、三、四房,面積分別約廿三、四十五、五十五坪;三房的戶數最多,有兩千六百戶,四房僅一百多戶,兩房有一千二百多戶。

捷運A7站合宜住宅最快今年11月公開,每坪平均價格15萬元,以鄰近的新北市林口區新成屋行情每坪20.3萬元來看,合宜住宅是區域市價的74折。
房仲分業者說,合宜住宅將衝擊當地行情,主打首購族的產品也只好跟著開出1字頭的產品。
天時地利不動產總經理張欣民表示,A7站合宜住宅釋出4400多戶,由於戶數多、房價低,除了原本就有地緣關係的民眾外,應該有不少沒抽中浮洲合宜住宅的民眾轉戰A7站合宜住宅,屆時恐會再度上演「搶登記」的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,A7站合宜住宅鎖定的族群是以首購族以及一般民眾為主,與換屋族群有著明顯的市場區隔。
他認為,加上A7站合宜住宅價格距離林口、龜山長庚生活圈距離較遠,不見得會直接衝擊到林口區域的房價。
他表示,但短期內,要買林口房屋的民眾一定會觀望、縮手,寧可先登記A7站合宜住宅試試看,沒抽中再去看一般房屋;恐怕到A7站合宜住宅抽籤前,林口、龜山的房屋買氣都不會好。

內政部營建署昨天開會決議,林口A7合宜住宅案,將比照板橋浮洲案,採聯合銷售中心模式,方便民眾看屋及登記。但建商表示,聯合銷售中心需要整合四家建商,恐拖到年底才能開賣。
營建署長葉世文昨指出,A7案的銷售方式,目前只有一種模式,便是搭建聯合銷售中心,且一定要做到。他說,民眾只要來到一個地方,就可以看四家業者展示的產品,並進行預售登記。至於開賣時間是否因此延後,他說,「會趕一下」,約在10月至11月。
A7案因由遠雄、皇翔、麗寶、名軒四家建商興建,營建署要求四家業者必須聯合銷售,避免民眾四處奔波看屋;但業者基於建照取得的時點等因素,希望各自分開銷售,以展現各自的產品與產品,意見分歧。





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