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篇名:
房價回不去的原因
作者:
周茂
日期: 2012.06.30 天氣:
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政府打炒房,但5月份的房貸餘額依然逆勢再創新高,預售屋、中古屋房價也持續挺在高點,究竟要怎麼解讀?簡單來說,就是錢太多!房地產已成為最佳保值工具,更是游資最佳避風港,讓房價一漲就不再回頭,回不去了。
國內游資氾濫、政府沒有提出大型公共建設和適當的投資管道引導游資進入,使得游資轉進不動產市場。去年因為奢侈稅的開徵、總統選舉前所停滯的「遲延性」買盤,在今年3、4月反而一口氣噴出,造成房市出現一波小陽春。
以信義房屋近12月營收表現,即可驗證。去年房市窒息,今年選前的1月營收甚至只有2.63億元營收,大概1天平均賣不到1間900萬元的房子;不過3月就暴衝3倍達8.61億元、4月更達8.74億元,為近14個月新高。
學者莊孟翰就以「一大二多三高四低」,一針見血,洞察當前資金行情拉抬房價的動能。所謂一大,就是指貧富差距大、M化加大;二多是指錢多、游資多;三高是指高物價、高房價、高失業;四低則直指低所得、低利率、低稅負、低投報率。
雖然政府似乎頻頻打房,但仍擋不住資金洪流湧入房市避風港,房價也難以被打趴。到現在預售屋、中古屋依然挺在高點,主要關鍵,還是在於錢太多。
攤開台灣近4年來的房貸餘額,其占GDP比重,大致都維持在將近4成的水位,若再加上修繕貸款,那麼房貸餘額占GDP比重就跨越4成、甚至逼近45%。
上周央行再進一步鎖定豪宅緊縮房貸成數,希望壓抑豪宅買氣,不過只要銀行資金氾濫,利率維持在歷史低點,又無其他投資管道,房地產仍被認為是最佳的投資標的,那麼房價就難回頭。
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