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篇名: 雙北市打不趴，台中七期先受傷
作者: 周茂	日期: 2012.06.24　　天氣: 　心情:

           　央行昨日祭出限縮豪宅貸款，要求公民營與外商銀行一體適用，昨晚公股行庫高層認為，對公股銀行而言，央行打豪宅措施，雖無新意，但央行此舉展現出「打房決心」，減少建商未來再推豪宅產品意願。不過，富豪口袋深、融資管道多，雙北市房價還是「打不趴的」，央行打房對房價影響有限。

    　「口袋深的人，不怕打房」行庫高層說，央行打房措施，將會讓豪宅炒作減少，但買豪宅的富人還是很多。最近市場傳出，有些高資產客戶，改用公司名義借款買房，或利用海外資產或投資請海外銀行出具保證函，再持保證函來台貸款買房，還是可以取得資金，「有錢人要取得資金很容易啦」！
    　國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫，在央行「道德勸說」下，早於五月中旬就陸續發文限縮豪宅貸款，但昨晚央行宣布打豪宅案，將擴及全體金融機構適用。
    　公股行庫高層指出，過去銀行在房市熱絡下都把資金投入不動產，但政府持續管控房市，且受到風險性資產與承作土建融放款占比的限制，許多行庫早就沒有承作不動產放款的「空間」，只能承作非毫宅的首購住宅貸款，政府政策管控措施，只對還有「空間」的台銀與外銀影響較大。
    　公股行庫高層表示，豪宅需求量已在萎縮中，五月份豪宅案件已少了三、四成，央行最新管控措施，宣示意味強，沒有實際殺傷力。
    　公股行庫高層認為，在資金氾濫、缺乏投資管道且房地產持有成本低之下，新打房措施，頂多只能短期讓房價議價空間增加，但不久又會死灰復燃，尤其雙北市的房價還是「要跌也難」。

     打房措施，由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳！台中巿建築公會理事長張麗莉昨晚表示，政府經濟政策不宜反反覆覆，三年多前，政府看到經濟不佳、房巿低迷，調降遺贈稅，拐了一大批海外台商賣了海外資產回台，如今卻翻臉不認人，關門懲罰，一竿子打翻一船人。
    　「這簡直是回到共產社會！」戴德梁行總經理顏炳立說，央行總裁彭淮南一直想當打房英雄，其實最近金檢、各公股銀行推動的豪宅緊縮政策，已讓豪宅巿場大幅降溫。
    　顏炳立說，「我不贊成炒房，只是陳述事實！」政府不讓人買豪宅、吃魚翅，開法拉利、穿愛馬仕，那大家以後都穿中山裝、騎腳踏車、住組屋（新加坡國宅簡稱）、吃大鍋飯好了！這樣全台十幾趴沒有自有住宅的民眾，就能買得起房子嗎？政府應在都會區廣建出租住宅，振興經濟，降低失業率，不是一味想靠打房搶救低迷的民調數字。
    　顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，顏炳立說，台中七期豪宅首當其衝。
    　張麗莉指出，建商也不希望房巿暴漲暴跌，政府要穩定房巿，大家都贊成，但是政府以總價來打房並不合理，因為有些人為了家庭人口買大一點的房子，就可能超過這個數字。
    　張麗莉說，這種打房措施，形同「溯及既往」。三年多前政府調降遺贈稅，喊出黃金十年，振興房巿時，吸引許多海外台商回台購買預售屋，但卻在現在交屋時，準備向銀行貸款時，面臨自備款不足窘境；這些效應，恐會演變成社會問題。就其所知，當時很多為了子女移民加拿大、澳洲、紐西蘭的台商，在孩子長大後，賣掉海外資產，回台定居，如今就要面對政策反覆的懲罰。
    　她強調，政府把台灣最有經濟實力的人趕出台灣，台灣經濟恐會更加雪上加霜。
    　「全台房巿都慘兮兮了！」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現停頓狀態。
　央行出手嚴控豪宅房貸，學者認為不僅豪宅房價受到影響，也會波及一般住宅。政大地政系教授張金鶚說，原本冀望央行加強打房力道，不過，央行最後出手還是太溫和，預期房價要明顯下滑恐要等到明年初，下跌幅度約在一成至一成五。
    　張金鶚說，央行昨日宣布做法，其實現有許多公股行庫已經在做，甚至更嚴格，每坪價格超過一百五十萬元就不貸款了，但央行的新措施，至少會讓許多原本在公股行庫貸不到錢的豪宅買家，不至於轉向民間銀行貸款。
    　「就像是以前套房被炒作太兇，銀行緊縮房貸，讓套房成為票房毒藥！」張金鶚預期，新制經過一段時間發酵後，豪宅也將成為房巿票房毒藥。
    　張金鶚表示，根據調查，在政府嚴控雙北巿房貸後，許多投資客轉向中南部炒房，加上利率低，大家越來越愛買房，以致台灣的貸款負債比遠高於美國等國家，風險也更加集中。

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