不知不可房子銀行貸款/轉貼-☆╮曼特寧♬╭ ★　│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 不知不可房子銀行貸款/轉貼
作者: ☆╮曼特寧♬╭ ★	日期: 2006.03.21　　天氣: 　心情:

剛剛有個同學的同事李先生，捅下一個大簍子，這個錯誤，會影響他一輩子，所以我特別寫了下來，希望以後不要再有人重蹈他的覆轍。內容有點長，不過還是認真看一下比較保險......

1.張三向李四買房子時，原本房子還有銀行貸款500萬元。

2.為了要省麻煩，買方張三直接承受了李四原先的貸款，沒有“舉新債，還舊債”。注意喔，債務人仍然是賣方李四。

3.張三夫婦努力工作，好不容易才終於還掉銀行500萬的貸款。很高興的跟銀行要“清償證明”時，被銀行拒絕了：因為賣方李四還欠銀行300萬元沒還，必須把這300萬還掉了，銀行才會開立清償證明。

4.補充說明一下，這筆貸款是設定“最高限額”抵押權，所以必須等賣方李四把欠銀行的錢“全部”都還清了，才能拿到清償證明。〈包括房子貸款，信用貸款，L/C......〉這對買方張三來說，是非常非常不利的，因為萬一李四欠錢不還，銀行還是可以拍賣房子的。

通常當事人的反應都是很無辜：”怎麼會這樣？這和我沒關係啊！！” 但是，抱歉的很，法律的規定就是這樣子......

所以，最保險的辦法就是，買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨，切忌藕斷絲連！！

即使是受過高等教育的人，也未必知道這些規定。這雖只是教育和現實脫節的“其中一節”而已，但卻足以讓一個人的前途完蛋外加信用破產，甚至妻離子散家破人亡。

〈以前上民法，商事法，也沒教過這些！！如果從事的是金融業，或許還有可能像我一樣，在工作後才知道有這些規定〉

看完故事後，請把文章轉寄出去，因為或許你周遭的親朋好友，可能就是下一個犯錯的人。

(通常當事人”事發後”都會說，我剛剛問過了一個”在銀行工作”的朋友．．．）

（最好的辦法是預防勝於治療，不要讓他們再來問你了！）

結論:　即使再忙，還是要多多充實法律常識．

要學習分享及關懷別人喔！

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