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篇名:
北市國宅法拍價創新高
作者:
周茂
日期: 2012.05.20 天氣:
心情:
35坪總價3,568萬元 溢價49% 創同類住宅新高價
大安國宅。圖/經濟日報提供
台北地院民事執行處15日拍出位於建國南路2段151巷的大安國宅1樓35.14坪房屋,吸引18封標單搶標,最後由法拍界著名投資人蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標,換算每坪得標單價為101.5萬元,溢價率達49%,創下國宅住宅法拍行情新高。
目前台北市國宅每坪有上百萬元實力的為愛國東路上的新隆國宅,主要是該案具有都更效益,推升價格居高不下。房仲業者表示,國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行情,昨日出現每坪法拍破百萬元的行情,顯示房市仍有一定的買氣和熱度,只要產品具有特殊性、地段優越,容易吸引買盤搶進。
此次法拍底價為2,400萬元,坪數為35.14坪,拆算每坪底價約68.3萬元,最後由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標,換算每坪拍出101.5萬元,溢價率49%。蔡璟柏說,此次標售案共有4封總價破3,000萬元的標單,公司投標金額與第2標總價差距不到50萬元,顯示投標者均看好此次標的物。
蔡璟柏指出,由於大安森林公園周邊1樓產品每坪單價動輒90多萬元以上,因此以每坪高出11.5萬元標脫實屬合理價格。他強調,買家此次投標,看中的是產品特殊性,像是走路到大安森林公園僅2分鐘、擁有台北市立圖書館總館、產品採光又佳,加上周邊1樓房屋釋出極少,因此,買家認為以3,568萬元買下35.14坪房子是很值得的投資,打算長期持有。
由於該標的物使用分區僅能做住宅使用,蔡璟柏表示,買家規劃未來將做為自宅和個人工作室使用。房仲業者指出,大安區內總價4,000至5,000萬元的1樓產品屬於搶手貨,一流通到市面上隨即被買走,這也是該法拍案吸引18封標單的主要原因。
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