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周茂
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篇名:
差一站房價差很大
作者:
周茂
日期: 2012.04.26 天氣:
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油電雙漲催動物價,民眾紛紛展開省錢大作戰,房仲業表示,買捷運住宅要省錢,可以選擇多走一站,或多走15分鐘。許多捷運站只差一站,房價就便宜很多,最高可達5成,而多走15分鐘價差也可高達一坪2~30萬元。
好房網今天發布捷運住宅調查,緊臨的捷運站,因行政區或居住環境不同,房價往往差很大,其中差距最大的中和線上的古亭站和下一站的頂溪站,古亭站均價一坪57.7萬元,頂溪站只要37.8萬元,一坪差了近20萬元,價差高達52%。
另外包括新店線的公館站和下一站萬隆站,車程不到幾分鐘,一坪也差了22萬元,價差達48%。其他價差在3成以上的緊臨捷運站,還有板南線的板橋站和府中站;新莊線的台北橋和大橋頭站、板南線後山埤和永春站等。
好房網分析,捷運一站之隔卻有明顯價差,主要以行政區因素居多,像是價差排名第一的古亭站和頂溪站,一個屬北市中正區,一個是新北市永和區,古亭區因門牌效應,房價就高出一截。
另外一個則是居住環境因素或區域特殊條件所造成的價差,譬如板橋站和府中站,同在板橋區中心,但板橋站擁有三鐵共構,加上新板特區因素,房價就比府中站一帶貴了4成。
還有一項原因是通車時程所造成,最具代表性的是新莊線的輔大站和丹鳳站,新莊線目前僅通車到輔大站,丹鳳站雖有較多的大樓,生活機能也比較好,但因還沒通車,房價比輔大站便宜約2成5,不過預料未來通車後就會拉近。
購屋省錢大作戰,除了找「便宜的下一站」,多走一點路,稍微遠離一下捷運站,也是好方法。像文湖線的葫洲站、萬芳社區站、板南線板橋站等,多走個15分鐘,距捷運站1000 公尺周邊的住宅,就有一坪2、30萬元的價差。
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