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篇名: 陸資拉抬菁華房產
作者: 周茂	日期: 2012.04.03　　天氣: 　心情:

台灣房地產市場呈現兩極化走勢，目前打炒房聲浪不斷，但學者專家預期，一旦房市陸資行情啟動，菁華區房市漲聲將再度響起。
房仲業均表示，最近房市成交量下降，但豪宅價格非但掉不下來，部分稀有物價的價格還微幅上升，如果陸資明顯來台投資，菁華區房價及豪宅價格有機會再度跳升，「香港經驗」有可能會在台灣重現。
台灣房屋企業集團營運目標總經理周鶴鳴指出，兩岸政策及國際經濟情勢將左右未來台灣房價走勢，只要法令進一步開放陸資來台投資，台灣精華區豪宅或者稀有物件將會吸引陸資入台。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，一般預期房價還會上漲，主要原因是國內外資金都相當寬鬆，美國QE2、QE3釋出龐大資金，多數湧向新興國家，亞洲新興地區又因南北韓關係持續緊張，資金大部分湧向大陸、港台和新加坡。
他指出，大陸和香港都還在打房，國際資金將會移轉陣地至台灣，連香港人都以CEPA經驗來台炒房，等同國際資金加上陸資和港資都鎖定台灣地產市場的珍品。
此外，台灣房價仍相對便宜，根據國泰投顧統計，香港和大陸簽CEPA是從2003年6月29日開始分階段進行，若從第一階段至今，港股、香港住宅房價、辦公室房價都倍數成長，如香港太平山房價漲幅達374％、中環商辦價格漲了477％。
莊孟翰分析，就國際房價比較，台灣房價確實偏低，2010年排名全球第26位，這也讓投資人認為房價還有上漲空間，加上開放陸資來台投資的時機點與國際油價、物價上漲契合，成為支持房價上漲的力道。
周鶴鳴指出，豪宅型產品和一般產品在市場呈現兩極化表現，在全球貨幣寬鬆下，大量資金追逐少量好產品，只要開放、國際化，資金一定會湧入並推升豪宅價格，剛上路的第3波開放陸資來台投資，陸資即使投資廠房、自用商辦，都能在房地產市場創造議題。
北市3月房市「價量齊揚」！3月建物買賣移轉棟（件）數月增535棟，總數達2960棟，月增22.1％，尤其以南港和中山區買賣最熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，整體台北市中古屋成交均房價每坪為53.3萬元，較2月上漲5.1％。
就區域表現來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中山區以564棟成為「賣座王」，南港區以量增60.5％為「成長王」。
住商不動產副總劉明哲認為，中山區具有產品類型多元，不只有高價豪宅，也有中低價大樓與公寓，加上生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因。而南港區因區域利多不斷，推論是自住客積極進場所致，也顯見自住客已經成為現階段的主力。
但表現最弱勢的區域為大同區，交易量僅126棟，月減28％。徐佳馨認為，大同區的交屋潮帶動上次的移轉量，相較下3月就不理想。
黃舒衛進一步表示，選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3至4成，帶動整體成交量能，且觀察今年買賣移轉棟數可發現，北市交易量已經連續2個月上揚，顯示房市已經築底反彈。
另外，近期全球經濟情勢好轉，消費者信心明顯增強，且油價高漲，帶動民眾買屋置產抗通膨的意願，預計4月北市交易量有機會再上漲。
展望未來，徐佳馨指出，買氣回歸基本面，但自住客加價有限，且整體以中小型坪數與低總價產品為市場主力下，房市可望維持量增格局，但價格若要大幅攀高有難度。

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