加值服務
住戶搜尋
心情貼
直播
感興趣
手機交友
還沒登入愛情公寓嗎?
還沒加入愛情公寓嗎?
馬上進入公寓和
10,547,541
個住戶交朋友~
最新留言
想聊天
對我感興趣
互相感興趣
想約會
逗一下
日記留言
紅包抽抽樂!小資變土豪!
素人也能成為明日之星!
移除此區廣告請加入VIP
檔案狀態:
住戶編號:
1953328
周茂
的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
謝金河: 買房不如買股
《前一篇
回他的日記本
後一篇》
15檔5利多大滿貫股
切換閱讀模式
回應
給他日記貼紙
給他愛的鼓勵
檢舉
檢舉原因
此為詐騙帳號
此為廣告帳號
此為援交帳號
他未滿18歲
此為不雅及騷擾留言帳號
其他
篇名:
新莊副都心賠售空屋多
作者:
周茂
日期: 2019.03.17 天氣:
心情:
台北市新莊區近年出現賠售潮,包括新莊副都心、頭前重劃區也頻傳暴跌,屋主慘賠千萬出售。一名網友日前在PTT上分享2年前買新莊副都心,以每坪55萬元購入,至今已經跌至4字頭,而現在一層18戶大樓只剩他一個人住「每天都毛毛的,就像在殯儀館」。對此,房產專家Sway提出「5大招自保」給準備買新興重劃區的買家參考。
鄉民stanley10發文指出,他2年多前以每坪55萬購入,至今已經跌至4字頭,一層18戶的大樓至今仍只有他一個人住「每天都毛毛的」。大樓管理員為了要省電,幾乎都把燈關掉,「打開電梯看到走廊好像在殯儀館!」整層樓只有他一個人住,唯一的好處就是不怕吵到別人。
另外,原PO也說停車超方便「一次橫著停三格也沒人管」,他細算了一下,買新莊副都心一年要付出60萬元的機會成本,如果只租的話只要20萬元,「傻瓜才買房、老了寧願去住林口養生村。」
對此,Sway表示,由於持有成本太低,買了也囤不住,慘跌了不降價賣不掉,於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區出現了「想住的買不起、想賺的也虧死」的情形,政府想蓋社宅又被擋,實登想透明一點立委也不肯,內政部在這件事情上面也不夠拚命,他提出購屋5招自保。
1. 不要住鬼城
住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽,怎麼吵都沒人抗議,可是阿飄也最喜歡住這種房子,跟飄住久了,運氣怎樣也不會好,更容易生些奇怪的病,疑神疑鬼之下,這個家不會溫暖。網路時代,一旦鬼事件發生,飄入住,聲名大噪時,房價會更慘,更沒人敢住。
2. 管理費難收
投資客已經虧慘了,還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA?帥哥警衛開門?倒垃圾?電梯壞了有人修?當然不可能,所以已經有新社區這也停那也不給用,不管是租戶還是住戶還是投資戶,你願意繳多少管理費呢?有不少社區每月欠繳好幾「成」,就是這樣。
3. 不住就早點賣掉
在台灣,沒人住的房子因為溼氣水氣鹽分等等,加上建商很愛偷工減料,空個半年就會像核彈爆炸一樣慘,長香菇可能只是摘一摘,生鏽可能只是難看,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。少賠就是賺,不住就賣一賣吧,在你祈禱房價漲回來前,這房屋的修繕會讓你虧更大。
4. 房價還沒跌完
房價還在跌,尤其是北台灣,此時購屋只能自住,並且要忍受房價下跌的辛酸,不想辛酸的,我幾年前說過的:「每晚一年多賺一台賓士。」這句話仍是成立的,那麼就多租幾年也無妨,不要拚死賭一把去買鬼城,然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售量超過5%的,都代表房價還會波動。
5. 鬼城少有帥哥警衛
因為請不起,除非是建商還在賣的代管期間,那是建商的門面,也是建商的銷售道具,所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久,一旦點交給管委會,帥哥就會換成比較便宜的老伯伯。
分界點就是「管委會點交沒?」運氣好點的,第一屆管委會就是住戶,運氣普通點的,第一屆管委會仍是建商派把持,然後搞來搞去沒有寧日,購屋時可以多問問。
標籤:
投資理財
瀏覽次數:
212
人氣指數:
412
累積鼓勵:
10
切換閱讀模式
回應
給他日記貼紙
給他愛的鼓勵
檢舉
檢舉原因
此為詐騙帳號
此為廣告帳號
此為援交帳號
他未滿18歲
此為不雅及騷擾留言帳號
其他
給本文愛的鼓勵:
最新愛的鼓勵
給本文貼紙:
得到的貼紙
得到的貼紙:
給本文貼紙
本日記尚未得到貼紙
謝金河: 買房不如買股
《前一篇
回他的日記本
後一篇》
15檔5利多大滿貫股