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篇名: 年改恐怖房市丟貨潮來了
作者: 周茂	日期: 2018.06.24　　天氣: 　心情:

公教人員年金7月1日開始調整，有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題，在PTT引發熱烈討論。房產人士表示，年改上路，部分軍公教較多地區委售量可能會增加，但大量拋售潮應不致發生，不過，房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。

立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案，大砍退休人員月退金，今年7月1日將開始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了！」表示很多公教人員用月退繳房貸，年金大砍，未來養不起房，終究要拋售，在網路引起熱烈討論。

網友反應不一，有人表示，買房的退休公教人員，小孩子應該都在賺錢了，大不了就直接過給小孩子繳房貸；有人說，拋貨可能會有，但應該不會衝擊市場，因為軍公教投資多半很保守。有網友提到，退休族群都是收租繳房貸，退休金用來玩樂，未來會減少玩樂，房貸沒影響。

但也有不少網友認為衝擊會很大，有人表示，公教一直是買房投資主力之一，當初貸款成數高，利息又比較低，很多人買了二、三間，少了月退繳房貸，恐怕撐不下去。

有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重，如退休公務員購屋熱區文山、新店，另外桃園高雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，確實有不少公教人員用月退金繳房貸，但若是2012年之前，或是更早期購置，多數房貸已經繳清，地點不要太差，也有一定程度獲利，除非另有資金需求，不然不至於低價出售。

如果是在2013年前後購置的，因為房價買在高點，如果無法出租，就可能會在可容受範圍內賠售殺出，其中有些軍公教購屋偏好的地區，如文教區、辦公商圈等，下半年委售量可能會增加。

徐佳馨表示，對房地產影響比較大的，並不是委售量增加，而是穩定性高的軍公教族群一直是房地產主力之一，由於本身保本、求穩定的特性，加上銀行對於軍公教族群較友善，讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。

年改之後，收入減少，會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法，房產市場可能會失去不少主力買盤，這部分恐怕更讓市場憂心。

標籤: 投資理財

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