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篇名: 2017房價U型股底才開始
作者: 周茂	日期: 2017.01.01　　天氣: 　心情:

淡大產經系副教授莊孟翰指出，房市進入「買方市場」是非常清楚的事，從2016預測2017，可以看見在首購和換屋成為主力買盤之下「理性購屋時代來臨！」，也因為房價明天比今天還會更便宜，所以「因為時間是站在買方這邊」，消費者將不只貨比三家，而是貨比十家！比誰的公設低、比誰的付款輕鬆、比誰的價格好、比誰的讓利贈送多…。

【趨勢1】價跌量縮，專家說明年恐再下修5%
整體房市價跌量縮的關鍵在於「買方的觀望」，建商也嗅到這股濃厚的「買房再等等」的市場氛圍，加上現在推案等於把產品推上殺價殺紅了眼的買方市場任人宰割，不如延後推案、苦撐待變，致使整體市場價跌量縮的態勢非常明顯。

CCIM（台灣不動產投資協會）理事長邵揚威就表示，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，住宅市場難有起色，房價恐再下修5%。

【趨勢2】軟著陸，就怕仲介市場賣方撐不過寒冬
莊孟翰指出，央行透過直接的限貸令跟利率調控，配合財政單位間接的稅制等手段，在房貸逾放比的控管上長期有ABS剎車機制，像是對比91年3月最高的11.74%來說，當前控制在0.2%安全的風險承擔範圍內，不至於像美國次貸風暴依樣形成骨牌效應的金融災難。加上，目前維持低利環境的大趨勢不變，從去年開始，就可以感覺到台灣的房市正在軟著陸。

在軟著陸中最難撐過寒冬的是仲介市場的賣方，他們是目前口袋最淺、也最焦急著想殺出的一群人，面臨了三大斷頭壓力：一是來自房屋持有稅率的高增，二是幾年市場追高下來所造成的「居高思危」意識逐漸加強，賣方在整個大環境房價走跌的壓力之下，心理層面開始覺得自己可能是炒房炒過頭之下的「最後一隻老鼠」。最後第三大壓力則是新案開價貼著中古行情打！

【趨勢3】進入中U谷底，開始汰弱留強
過去2008年雷曼風暴、金融海嘯之中，台灣房市曾經短暫下挫，但是海悅廣告總經理曾俊盛就曾準確預料在半年可望V型反彈，果不其然，台灣房市在2009年再次展現先蹲後跳的動能。但房市從去年開始出現疲軟的現象，到底會像過去2008年的那次一樣在來年等到觸底反彈的V型谷底契機？還是會像泡沫經濟後的日本走進永無止盡L型谷底？或是緩跌緩升的U型谷底呢？

「因為稅與推案量過多超額供給，加上購買力不足等3大原因，讓台灣房市這次面臨U型谷底的考驗。」莊孟翰認為，這波U型谷底的走勢不是動輒十年的大U，約略是3～5年期的中U。整個2015年到2016年上半年賣方還在硬撐，但到了2016年下半年，市場讓利打折案、小型在地型的建商倒閉、房仲關店潮、代銷接案由大膽積極的包銷轉向保守的純企畫等等負面消息頻傳，市場才開始真正步入這波中U型谷底。莊孟翰提醒，房市進入這次為期不短的中U型谷底階段後，「產業界的汰弱留強才真正要開始。」

戴德梁行總經理顏炳立也提出警訊，即便小英政府言明不會打房，但房市這幾年歷經各種打房的重稅措施就像挨完了一頓凌遲，現在不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，他直言短時間要有起色非常困難，何時會好起來？撐不撐得過去？誰也不知道。

標籤: 投資理財

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