台北市不動產代銷商業同業公會理事長王志祥昨（8）日表示，這一波不動產稅制改革，從台北市自2014年7月適用房屋稅新制以來2年多，房市一路衰敗，平均銷售率只剩27％，推案量是腰斬再腰斬，呈現銷售率、推案量都創下歷史新低慘狀，「這是我20多年來第一次感到恐慌！」

王志祥應邀在「房屋稅與地價稅檢討研討會」上表示，從2000年到2013年，台北市公告地價調幅都在5～8％之間，但今年公告地價卻高達30.38％，不但創下近16年來最大調幅，甚至有些地號地價稅的實際調幅更高達80％。

王志祥表示，房屋稅新制從2014年7月後取得使用執照新屋適用以來，不合理稅賦已重擊房市，平均銷售率掉到27％，對於銷售率要達到45％才符合投資報酬的代銷業者來說，只能苦哈哈。

王志祥表示，本來台北市每年新屋平均推案量都維持在3,500億元，但房屋稅新制實施後，只剩700億元；在看屋來人和成交比方面，來人更萎縮了70％。房價這兩年更持續下跌，不動產代銷公會調查，房、地重稅下，預售屋這兩年大概下跌約15％，中古屋下修逾7％。

王志祥指出，不合理的房屋稅和地價稅，其實不只重創房市，更嚴重衝擊BOT和地上權開發案，都市更新推動成功也遙遙無期，打擊面涵蓋豪宅、辦公、商場、飯店和地上權，「如果城市建設都停擺了，那還要政府幹嘛！」

(工商時報)