北台灣新成屋、預售屋成交行情漲跌

房價下修，以預售和新成屋等新案市場成交價來看，新北市房價陷入保4大作戰。

《住展雜誌》統計，北台灣第3季新案房價，發現近1年下跌最多者是桃園市，年跌逾6％，每坪均價來到22.6萬元；新北市跌4.5％居次，均價每坪40.3萬元，能否保4有待觀察。

《住展雜誌》統計，新北市新案房價已經連跌5季，但到了今年第3季與第2季均價相同，是否有止跌跡象，要看第4季走勢而定。台北市房價雖穩站8字頭，仍較去年同期下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北市第3季出現幾件有感讓利案，但其餘建案進一步削價競爭狀況並不如第2季明顯，且仍有高價建案出現，房價呈現拉鋸。

其中，房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水等，今年第3季房價已跌破2013年同期水平。但汐止、樹林、林口、永和、八里，今年第3季房價都比2013年第3季還高。

桃園市已呈現連續4季下跌的局面，第3季房價降至每坪22.6萬元，較去年同期下跌6.22％，相較2014年第3季高點，迄今已修正約10.7％，是北台灣跌幅最明顯的縣市，但對成交量有拉抬效應。

另外，近期出現1字頭建案搶市的基隆市，第3季平均房價降至每坪20.3萬元，與去年同期持平。何世昌認為，基隆出現有感讓利案，改以1字頭低價搶客，藉以帶旺買氣，但均價也面臨保2關卡。

宜蘭則是今年第3季獨漲區，均價約每坪22.4萬元，較上一季上漲0.1萬元，季漲幅約0.45％，近1年來漲幅約1.82％，依舊是北台灣房價最強勁的地區。

(工商時報)