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篇名: 逢站必漲
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.09.11　　天氣: 　心情:

【時報記者莊丙農台北報導】自從1996年台北捷運木柵線通車以來，徹底扭轉台北人的通
勤習慣，成功的捷運經驗，使得房產市場出現「逢站必漲」的現象。看好捷運對現代人生
活的重要性，北中高都會區首長紛紛加碼規劃捷運路網，預計未來6年內，全台將增加18
條捷運路線，所有站點將達到457個，但究竟該何時進場、買在哪裡才會漲？成為時下準
購屋族最關切的民生議題。而根據房仲業者統計，全台各捷運站點，以捷運蘆洲線輔大站
近3年漲幅居冠，2010年每坪均價僅約17.8萬元，今年均價已經跳升到26.9萬元，3年內成
長逾5成。另外，同為蘆洲線的三重國小站、三和國中站，以及板南線的新埔站，漲幅也
都超過4成。
　首購族若要買在房價初升段，抓住上漲先機，專家建議通勤時間以不超過半小時為佳。
以目前規劃中的捷運路網，有4大捷運站可讓首購族逢低進場，包含萬大樹林線與新莊線
交會的「迴龍站」、捷運信義線東延段的「廣慈博愛院站」（興建中）、捷運民生汐止線
的「汐科站」與捷運綠山線的「淡水區公所站」(規劃中)，都是值得搶先布局的好地段。
　根據房仲業者調查，4大適合首購族購買的地段中，以迴龍站近3年漲幅最大，新成屋每
坪從2010年每坪18-25萬元，成長至每坪22-33萬元，成長幅度逼近3成之多，中古大樓產
品漲幅甚至突破32%，一般公寓產品漲幅逾21%。
　目前捷運新莊線迴龍站的站體已經完工，正作為儲車區，預計2013年底全線通車，而且
預計2018年萬大樹林線在樹林地區將設立7站，最後一站將與新莊線迴龍站交會。而在下
新莊迴龍、丹鳳一帶，近年來受惠捷運新莊線利多優勢，推案四起，且案名多和捷運連結
，大打捷運旗幟吸引購屋客，目前新案每坪單價已突破3字頭。
　「廣慈博愛院站」為信義線往東延伸而增設的站點，預計2017年完工通車，該站點規畫
於福德街上，附近鄰近林口街、大道路一帶，生活機能充足、採買便利，包含松德市場、
福德市場，以及林口街夜市。此外綠覆率也很高，距離南港玉成公園、南港公園不遠，福
德街251巷則有虎山步道，也可通往四獸山，休閒氛圍濃厚。近3年房價成長幅度來達19%
，聲勢驚人，根據資料統計，新成屋價格較高，從3年前每坪約45萬元，成長至今每坪行
情50-75萬元。
　2009年啟用的「台鐵汐科站」，挾未來捷運線民生汐止線的汐科站雙鐵共構議題，成為
熱門的指標購屋站點，由於周邊道路寬敞，連通高速公路，交通網絡四通八達，價格比鄰
近的南港親民許多，吸引不少首購族、新婚夫妻目光。當地有遠東科學園區、汐止行政中
心加持，日常採買機能旺盛，包含有家樂福、全聯，鄰近Costco賣場，又坐擁萬坪綠地的
運動公園，未來發展潛力佳，區域發展帶動房市，附近新成屋均價每坪則28-35萬元，近3
年成長幅度約13%。
　開發已久的淡海新市鎮在輕軌捷運綠山線拍板定案，且列為優先動工路線後，房市需求
增溫，沿線8站中，以G4站「淡水區公所站」推案量最多。該站位於濱海路一段與淡金路
口，捷運站周邊包含義山路二段、淡金路沿線、新市五路三段，都是較主要路段。淡水區
公所站位處淡海新市鎮核心地段，未來規畫有商業區、醫專、學校、公園等設施，預計打
造成「大學城與文化產業功能區」，惟目前生活圈尚未發展成形，機能大多仰賴淡水舊市
區、淡大商圈。而在濱海路一段沿路建案群聚，目前新成屋均價14-20萬元，但有不少指
標新案開價已經突破20萬元大關，但據當地仲介透露，實際成交價仍屬1字頭，有自住需
求民眾可多留意。

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