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篇名: 雙北房市買氣 今年新高
作者: 周茂 日期: 2016.08.07  天氣:  心情:
六都 1 日公布7月建物買賣移轉件數,合計買賣移轉件數1.83萬件,月增6.9%,年增0.2%,月增率及年增率雙雙轉正,其中台北則因萬華區新案交屋大增37%,業者指出,房市緩步回溫態勢明顯。

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六都7月建物買賣移轉件數走出6月年增與月增率雙雙衰退的陰影,其中又以受到打房衝擊最大的雙北市買賣移轉成長最為明顯,7月雙雙創下了今年以來新高量,其中又以北市表現最好。
台北市受到萬華小坪數指標案「台北晶麒」交屋挹注,7月買賣移轉2,766件,創今年以來新高,月增37%、年增25%,即使扣除該案約500戶的交屋量,北市7月建物買賣移轉件數年增率及月增率仍成長;此外,新北市也同步走高,7月買賣移轉件數重回4,000件以上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」的格局,今年買賣移轉件數在第1季創下窒息量後,央行適時解禁管制,房市回復較為正常的流通性,尤其「北三都」北北桃更可發現房市交易回溫,除了基本面的買盤回溫,新大樓交屋也推升移轉件數增加。
全國不動產大台北資深經理林于欣指出,新北市29個行政區中有15個行政區單月移轉量呈現上揚趨勢,目前僅有「降價才能換成交」,尤其受到新建案帶頭降價影響,使得中古屋房價鬆動,因此促成買賣。
大台北以外的區域,7月買賣移轉件數大致維持和6月相當的水準,台中、台南及高雄月增減幅度約在3%以內。
7月六都買賣移轉件數總計1.83萬件,月增7%,與去年同期相當,大家房屋企研室主任郎美囡指出,央行祭出四波降息原預期能為市場帶來動能,但貸款負擔降低並非交易有所回溫的主因,買賣雙方價格認知的落差未能減少,交易量難有突破,目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方,也部分衝擊周圍中古屋市場,近期降價仍是帶動交易量的主要動力。

今年上半年全國建物買賣移轉件數為10.9萬件,為1996年以來新低,房仲業者指出,第3季步入房市傳統淡季,加上經濟景氣回溫速度緩慢、不動產持有稅議題紛擾與年底美國大選等不確定因素,今年全年買賣移轉件數恐跌破24萬件。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,今年全年買賣移轉件數可能只有20萬件出頭,創下1992年內政部統計以來最低,比起1994~1997年、2004~2007年房市榮景時超過40萬件,若年底美國總統大選出現震盪,或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素,今年買賣移轉件數恐怕腰斬。
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