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篇名: 台北市都市地價指數下跌
作者: 周茂	日期: 2016.07.17　　天氣: 　心情:

內政部今天發布第46期都市地價指數，最令外界矚目的，都市地價標竿的首善之都，是6都當中唯一下跌，而且下跌幅度1.52%，是全國下跌幅度最大的城市，也是歷年來首見。6都中以台南市的漲幅最為大，漲1.56%。
台北市長柯文哲自103年12月25日上任，迄今1年7個月又10天，都市發展面臨很多困難，受政府打房影響、招商不力，不動產下滑，甚至這半年來台北市人口外流嚴重。上午公布的都市地價指數，台北市地價指數下滑的幾項原因，包括都更進度緩慢、大型廠商進駐意願低、觀光人潮減少。
內政部所公布的全國都市地價總指數上漲0.04%，漲幅明顯趨緩，各縣市僅台北市、新竹縣、連江縣下跌。各縣市漲幅最大者為澎湖縣上漲3.22%；直轄市以台南市漲幅最大；台北市下跌1.52%，下跌幅度全國最大。
內政部分析表示，台北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。同時部分屋齡較為老舊地區受公共設施相對不足、都市更新進度緩慢，及交通不便等因素影響，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。
內政部分析，台北市地價指數下跌最大的區是文山區，下跌2.52%，其次依序為北投區、萬華區、士林區、信義區與內湖區。
內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。
第46期全國都市地價總指數（民國104年10月1日至105年3月31日）為119.33（以102年3月31日為基期），上漲幅度為0.04%，與上期45 期及去年同期44期相較，漲幅明顯趨緩。
內政部分析，各直轄市、縣市漲幅均呈現趨緩態勢，僅澎湖縣漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限，其中台北市本期下跌1.52%，是歷年首見。
內正部進一步指出，澎湖縣上漲3.22%，漲幅最大。澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展。加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。
直轄市中以台南市上漲1.56%漲幅最大。台南市政府分析，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，如國道8號南科聯絡道延伸省道台1線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人潮薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。
內政部表示，全國都市地價總指數上漲0.04%，為自99年（近12期）以來漲幅最小的一期，漲幅明顯趨緩，呈持平表現；另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期26萬3994筆相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02%，土地買賣筆數呈現量縮態勢。

標籤: 投資理財

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