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篇名: 遠航總經理張綱維看好房市...
作者: 圍巾	日期: 2013.08.15　　天氣: 　心情:

遠航總經理張綱維看好房市 [:))]

2013/03/16 21:58

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

小坪頂過去曾有8家建商推案失敗，有建築業「八掛山」（掛掉八家）之稱。樺福董座張綱維昨宣布將以每坪12萬元起標售，透過低價競標，成為測試買氣的新方式。攝影／記者蘇健忠繼春節前興富發建設喊出新案降價並擬公開標售北市餘屋後，樺福建設董事長、遠航總經理張綱維昨天也宣布，新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，將以每坪12萬元起標售，約為行情價的5折。在低迷的市況中，建商透過低價競標，成為測試買氣的新方式。「環遊郡」物件包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至100多坪的別墅，最小戶底價288萬元，別墅底價670萬元，都是約3年新成屋。第一次將在18日以舉牌加價的方式標售38戶，第二次標售日期訂在3月3日。

淡水小坪頂附近的房仲業者表示，環遊郡開價約每坪20幾萬元，成交約在15至17萬元，但從社區到捷運復興崗站需10分鐘左右車程；周遭都是深山，生活機能也不佳，並不適合上班族。不過，當地空氣好景觀好，可俯瞰淡水河，比較像是休閒度假宅，或適合退休族養老。張綱維表示，「環遊郡」已賣出100多戶，區位較好的每坪約25萬元，這次開出12萬元底價，但由於位置、產品不同，不擔心原住戶抗議。他也說，建築成本約每坪15萬，希望透過競標找到買賣都接受的價格；如標售順利，未來樺福建案不排除採相同銷售方式。負責標售的戴德梁行總經理顏炳立說，競標可讓交易透明化，所有民眾都可以參與；不過當然不希望以12萬成交，「因會不夠本、心會滴血」，相信一定可拍到至少每坪16、17萬元，甚至20萬元的價格。小坪頂過去曾有8家建商推案失敗，有建築業「八掛山」（掛掉八家）之稱，市場對樺福集團是否看壞房市，或周轉出問題，都有不少揣測。

張綱維強調，無資金問題，也對房地產有信心，會繼續把資金投入不動產開發。政治大學教授張金鶚表示，業者有降價壓力，希望透過競標方式讓降價合理化，「環遊郡」屆時如果造成搶標熱潮，降價幅度即可確立；反之如果競標結果不理想，顯示消費者對降幅並不埋單。對原先已購住戶或投資客，只能自認倒楣。

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