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篇名: 北市買房文山區CP值居冠
作者: 周茂	日期: 2016.06.05　　天氣: 　心情:

從去年台北市各行政區住宅交易資訊中發現，雖然都是北市門牌，但最貴的大安區每坪88萬，比房價行情敬陪末座的文山區的45.8萬，一坪硬是貴了43萬元，高出快一倍。整體台北市的住宅平均成交價為64萬元，買在文山區等於打了7折。同時，包括新北板橋的新板特區、新店的北新重劃區一帶，房價都還高過掛著台北市門牌的文山區。

但文山區近年來因為有（1）信義快速道路、（2）國三甲線北二高台北連絡道，大幅縮短與信義區的交通時間。若是以蛋黃區視角來看，「能夠快速進入蛋黃區的，就是好蛋白區」，加上區內多所公私立名校，讓文山區部分高價預售案也能靠著「明星學區」光環撐起買盤。

未被過度炒作文山區房價最站得住腳
在地房仲業者點出文山區房價偏低的關鍵因素：「它就是還沒有被炒作過，或者說，不容易被炒作。」因為（1）無重大交通建設、（2）腹地不夠大、（3）缺乏大規模土地重劃或標售釋出、（4）捷運路線不夠深入、（5）沒有指標性百貨商城影城進駐。所有能把房價炒起來的區域利多議題文山區都沒有，所以房價相對親民。但換個角度想，這也等同於文山區房價泡沫化的風險最小，現在的價格是健康穩定成長而來，所以房價最「站得住腳」。

舊公寓實際使用坪數大往木柵找相對便宜
近年因為台北市蛋黃區的房價逐年飆高，文山區這個「台北市的蛋白區」，反而越來越受到購屋族的青睞，特別是區內公寓產品不僅因為公設低、得房率高、實際使用坪數大，而且單價比大樓華廈還低，佔區內房市交易的比重，有逐年升高的趨勢。
目前文山區公寓產品平均單價約40多萬元，仍有不少預算內的產品可供民眾挑選，像是興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場。目前靠近景美萬隆附近的公寓較高，單價在50萬元以上，往木柵找，可以找到相對便宜的公寓，單價約40萬元左右。

文山好還是板橋好 PTT板友舉牌文山完勝
在今年4月，PTT八卦板上就有網友問卦：「新北板橋跟台北文山哪個生活機能好？」曾住過板橋的鄉民far2097（far）就發言認為，雖然板橋有個無話可說的天際線特區，但他剛好住在「舊的那一區」，一般生活機能雖然尚可，但要買3C 產品或書，還是得去台北，而且鄰居的品質實在讓人不敢恭維！他說「文山區的商業活動沒有非常多，但若要去信義大安區很快就到了，到中永和、新店也很近，生活步調愜意，文山區勝！」

另一位曾住過板橋、目前住在文山區的網友william7727（威廉金）也認為，另外，文山地區的居民多為軍公教，環境單純，公園綠地的數量也居北市之冠。「雖然板橋三鐵共構很方便，但居住品質完全被文山屌打！」再次認證台北市文山區綠覆率高、居民素質佳的優質環境條件。

標籤: 投資理財

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