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篇名: 329檔期房市三大現象
作者: 周茂	日期: 2016.03.27　　天氣: 　心情:

隨著全球各主要國家利率持續走低，房市雖然買氣不彰，仍有一定的支撐力道，傳統房市旺季329檔期報到，住展雜誌統計，北台灣總量體減少逾10%，但此有助供需趨於平衡；而房仲業者也指出，從此次檔期可發現房市已出現3大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。
北市豪宅案量拉抬 329檔期量體年增近200億元
房市研究單位住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案1742.75億元，年減13%，賣壓減緩，屬良性發展，不過，台北市今年329檔案量不減反增，約615.7億元，較去年大增近200億元。住展雜誌說明，主要是北市有大型豪宅案量拉抬所致，整體來看，建案數量僅12個，新增供給戶數有限，不致供給過量。
另一方面，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年預估量不及200億元，量縮逾60%；新竹地區去年案量270.9億元，今年預估量僅174億元，減少近36%。
而台中今年總推案量約1200億元，比以往房市大好時的2000億元明顯低，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，雖然量能相對低，卻是個別有精彩表現，因為現在推案則要具備亮點才能吸引自住客。
台中推案各自表現消費者最重視地段、建商品牌
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說明，與去年相較之下，今年2月起明顯感受到資金回流，投資環境熱絡不少，尤其在普遍低利的環境下，不動產基於穩定、保值的特質，春節連假開始已經有不少自住及置產客進場，台中市包括七期、單元二的指標案都傳出不錯的成績，推估329檔期仍然會以這些區域領頭。他強調，地段和品牌優勢還是可支撐交易量。
全國不動產企研室主任張?勻則指出，傳統購屋旺季329檔向來為年度房市的先行指標，但今年可能「應熱不熱」，觀察近期房市有3大現象，包括(1)建商暫緩購地：購屋族觀望、銷售期拉長的情況之下，新建案銷售量大多僅20-30%，造成成本回收緩慢，加上房市態勢又不明朗，因此建商不敢貿然購地。
(2)中小坪數為推案主流：目前市場以總價取勝，且自住換屋族當道，因此，若不向自住市場靠攏就沒有銷售量，使建商幾乎都改推中小坪數物件。
(3)新成屋銷量優於預售屋：已經拿到使用執照的新成屋建案因為面臨交屋後的持有成本壓力，以及銷量不佳的資金壓力，降價求售的意願會比預售屋高，預期329檔期應有一波購買新成屋的買氣。
住商不動產也指出，329檔期在預售市場應該是保守為上的策略，但對於低總價、市中心二圈的換屋個案相當有利；而建商在測試市場水溫後，應該不敢貿然推案，可能會呈現市中心冷，周圍暖的情況。

標籤: 投資理財

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