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篇名: 奢侈稅發威
作者: 周茂	日期: 2011.08.15　　天氣: 　心情:

奢侈稅開徵至今，大台北地區房價不動如山，但交易量明顯萎縮，買方結構出現改變。
房仲業者發現，目前自住客成為購買主力，大台北地區總價在1,500萬元以下產品的成交占比逐漸提高，高總價產品明顯失寵。
其中以每坪200萬元以上的豪宅產品最慘，房仲業者統計，台北市知名豪宅如信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等，以往受投資型買方追捧，自奢侈稅開徵至今，一戶也沒成交，交易陷入急凍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（14）日指出，奢侈稅開徵後，短期投資客快速退場，近來國際經濟情勢動盪，也使中高資產者觀望心態濃厚，目前僅剩有實質需求的自住族，尤其是首購族勇於進場，大台北地區1,500萬元以下的產品最受青睞。
徐佳馨說，觀察奢侈稅前後，台北市與新北市各總價區間的成交占比，雖然大格局不變，但已出現相當消長，台北市1,500萬至3,000萬元的成交率萎縮最多，減少6.59%；3,000萬元以上的減少2.13%，買盤轉向1,500萬元以下產品。
新北市方面，低總價產品占比雖然增加幅度不大，但買盤已轉旺。低總價深受歡迎的原因，除了門檻低、好入手、轉手性好等優勢，徐佳馨說，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的非短投產品，但這些房屋往往屋況較差，購屋者要花錢裝潢，「省總價，補裝潢」也成為目前買方的主流思維。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一戶豪宅總價往往要二、三億元以上，被課奢侈稅至少數千萬元，事後買賣雙方還可能會被查稅，這都降低買賣雙方交易的意願。
近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。
奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。
房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。
張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。
張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。
財政部次長張盛和說，特銷稅打擊短期投機，會先顯示在交易量，交易價格下降才會跟著顯現，大家應該要再給特銷稅一些時間。賴士葆說，市場上已經反映交易量變化，預計還要半年時間交易價格變化才會顯著，到時評估特銷稅的效果才有意義。
內政部地政司司長蕭輔導指出，今年第二季房屋買賣棟數和去年同期比較，台北市和新北市都降低23%，基隆市和宜蘭市降低7%，高雄市降低4%，台中市擢升3%，台南市擢升2%，以全國數據來說，買賣棟數降低8.7%。

一項最新統計顯示，大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋，在奢侈稅上路後快速退燒，成交占比已連續2個月跌破1 成，較以往少了一半以上，買氣之低，為近年僅見。永慶房屋研展室協理黃增福分析，市場上求售的兩年內新成屋，大多為投資物件，奢侈稅實施後，屋主大多直接上調開價，把奢侈稅轉嫁給買方，但目前市場投資買盤已退場，自住買家追價又不高，新成屋買氣因此陷入低迷。
另外，一度是投資客最愛的預售屋，雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍，但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋市況也十分慘烈。
永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查，過去幾年，這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上，奢侈稅上路前夕，投資客大量拋售，台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%，新北市也達24%。
但根據最新調查，6月以後這兩類產品已成市場大冷門，以台北市中心來說，這兩類產品成交占比即從5月的13%，6月滑落至6%，7月仍無起色，占比只有7%。
台北市郊更慘烈，從5月的33%，一口氣跌到只剩8~9%，新北市預售屋及兩年新成屋買氣也重挫近6成，7成的成交占比僅有9.9%。
黃增福指出，目前大台北市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，預料預售屋及2年新成屋需隨奢侈稅買賣課稅的限制條件逐漸解除後，成交量才會明顯回溫。

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