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篇名: 去年房價北市全軍覆沒宜蘭反漲
作者: 周茂	日期: 2016.01.17　　天氣: 　心情:

政府打房，打到台北市房價全趴。最新調查顯示，2015年台北市12個行政區房價全盤皆綠，年跌幅平均達6％，每坪均價也跌破「9字頭」關卡，是北台灣都會區跌幅最大重災區；反觀宜蘭，或許並未列入房貸管制區，2015年還逆勢上漲近1成，儼然是游資避風港。
住展雜誌昨（14）日公布2015年平均房價表現，其中台北市成為重災區，去年第4季就跌掉1.48％、均價降到每坪86.8萬元；整年跌掉6.06％，而且12個行政區無一倖免；新北市方面，全年下跌2.35％至每坪41.5萬元，Q4季跌1.66％，跌幅都低於台北市；基隆房價1年來也下跌1.91％至每坪平均20.5萬元，Q4季漲0.99％。
宜蘭房價最有衝勁，全年上漲9.41％達每坪平均22.1萬元，為北台灣房價唯一上漲的縣市。至於桃園、新竹相對平穩，其中桃園每坪均價下跌約1萬來到23.9萬元、年跌4％；新竹則從每坪平均23.3萬微幅下修至23.2萬元、小跌1.43％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市淪為跌幅最大區域，而且蛋黃、蛋白區，統統都下跌，主要是受到大環境不佳和政策衝擊。
去年12個行政區房價悉數走跌，內湖、中山區，跌幅最小，跌幅最大的三區為南港、大同、萬華，何世昌表示，原本2015年前三季房價有下跌的區域，主要都在市中心，進入第4季反而由台北市外圍行政區領跌，顯示台北市在重稅轟炸下，可能淪為「各區輪跌」。
出乎預期的是宜蘭房價逆勢攀升，何世昌分析，這顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪。至於基隆市，近年來房價變化並不大，去年Q4價格小幅回升，是因為舊案不見降價，而新公開建案價格又往上拉所致。買方對開高價的新案接受度不高，成交量極為有限，但市場預期2016年基隆可望躍居主力戰區，將有興富發、潤隆、麗寶、國揚等一線建商推出指標大案，屆時能互相拱高價格，所以目前價格多不願退讓。
桃園房價較早下修的青埔重劃區，在大型Outlet開幕後，價格似乎已有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，大多數新案成交價格約落在每坪2字。新竹方面，最近竹北房價修正較明顯，因為有些新案發動價格戰，成交價下殺1字頭，拖累整體房價走低。

標籤: 投資理財

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