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周茂
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篇名:
淡水區民權路套房月租報酬4%
作者:
周茂
日期: 2015.10.04 天氣:
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新北市淡水區民權路家具行林立,群聚經濟發酵,近捷運竹圍站的店面,報酬率約為3.2~3.8%;住宅租賃則仰賴周邊科技大廠工程師及醫院職員支撐,大樓獨立套房,報酬率達4%。
新北市淡水竹圍民權路家具、家飾等品牌店家集聚,近捷運竹圍站、竹圍市場等,食衣住行商家則集中在民族路,周邊還有馬偕醫院淡水分院,生活機能佳。21世紀淡水竹圍加盟店店長白章珍表示,該區近捷運約25坪的店面,月租金10~12萬元,每坪房價150~200萬元,報酬率3.2~3.8%。
租客多科技業員工該區的住宅租賃市場也同樣活絡,租客以附近華碩等科技大廠的工程師及馬偕醫院的職員為主。全國不動產紅樹林捷運加盟店店長陳謝輝表示,該族群多選擇大樓獨立套房,近捷運屋齡10~15年大樓,11~13坪套房產品,月租金約1.8萬元,房價為每坪50~55萬元,報酬率約4%;另像是指名度較高的「南加州」社區,坪數規劃19~23坪,屋齡約6年,為工業用地,房價略低,每坪為43~45萬元,但因是挑高產品,月租金能到1.6~1.8萬元,報酬率上看4.5%。
21世紀不動產淡水竹圍加盟店店長白章珍指出,周邊台北藝術大學及台北城市大學學生租客因預算考量,主要集中在民生路、大同路區段的公寓或是透天的分租套房,每間套房月租金約7000~8000元,以透天產品總價2000~2500萬元換算,報酬率約為2.3~2.4%。
【達人說】部分社區為工業地該區有部分社區為工業用地,房價稍低,但相較之下報酬率較高,若屋況不錯,租客穩定幾乎沒有空窗期。
標籤:
投資理財
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