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周茂
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篇名:
府中商圈公寓套房報酬率4.5%
作者:
周茂
日期: 2015.09.19 天氣:
心情:
位新北市板橋區新板特區旁的府中商圈,以中山路一段、重慶路口為中心,因發展較早,區域機能成熟,公寓分租套房產品,報酬率上看4.5%;而周邊店家多租給零售業,1樓店面兼具騎樓出租的效應,報酬率3.5%起。
府中商圈生活機能完善,主幹道中山路一段多為知名連鎖品牌店家,如錢櫃、星聚點KTV及誠品等,重慶路則為著名婚紗街,周邊逛街人潮不少,交通機能主要仰賴捷運府中站及位縣民大道一段的台鐵板橋站。
21世紀不動產板橋新埔捷運加盟店副理張楷玄表示,中山路一段巷弄內的店面多為服飾、飾品等零售業,約15~20坪,總價約2000~2500萬元,店面月租金約2~3萬元,騎樓還能再租給小吃類攤販,日租金也有2000元,加總計算報酬率可達3.5%以上。
誠品生活板橋店為府中商圈知名地標。捷運府中站為該區主要的大眾運輸機能。介壽公園為周邊居民休憩的場所。
店面月租2~3萬
張楷玄補充,該區屋齡30~40年的公寓分租套房,每間室內坪數約5~6坪,月租金7000~9000元,房價每坪40~45萬元,多為亞東、致理技術學院學生承租,頂加的產品,報酬率可上看4.5%。
上班族租客則多會選擇大樓社區,永慶房屋府中捷運直營店店長陳俊吉表示,如住商混合的「站前凱悅」社區,鋼骨結構,屋齡14年,總戶數550戶,10~15坪的套房月租金約1~1.5萬元,房價每坪45~52萬元,報酬率2%,因近捷運站,深受上班族歡迎。
厝邊租金行情達人報價
張楷玄
21世紀不動產板橋新埔捷運加盟店副理
【達人說】零售業較易提前解約
該區雖店面報酬率高,但須注意所承租的店家都是資金流較少的零售業,收入較不穩定,易有提前解約的狀況。
標籤:
投資理財
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