台北市小巨蛋位於松山區南京東路四段與敦化北路口，附近擁有IKEA、微風廣場南京店等重要生活機能，交通主要倚賴捷運南京復興站及台北小巨蛋站，加上周邊辦公大樓林立，機能具備優勢，讓該區投資產品相當多元。

微風廣場南京店假日多逛街人潮。

敦化國中是台北市知名明星學區。

捷運小巨蛋站屬松山新店線。

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「以學養房」投資設籍

除住家外還有辦公室及店面的出租需求，住商不動產南京松江加盟店店長劉明田表示，該區靠近捷運南京復興站的店面，30坪大小月租金可以到24萬元上下，報酬率3%起。

該區除了上班族有租賃需求外，還有明星學區敦化國中及國小，劉明田補充，不少家長抱著能夠「以學養房」觀念，進而投資設籍在該處，或是直接選擇在此租屋陪伴小孩上學，收租狀況十分穩定。

劉明田分析，北寧路屋齡30年內的樓中樓產品，月租金可到4.5~5萬元，房價每坪百萬元出頭，報酬率約1.5%。東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯也指出，若門牌屬南京東路的大樓獨立門牌套房，屋齡20年左右，15坪的套房，總價約1千萬元，月租金1.3~1.5萬元，報酬率為1.8%。

【達人說】多留意學區戶籍

該區雖有明星學區光環，但同個地址的戶籍，若超過2個人當年度報名就讀，第3個人能夠進入敦化國中小學的機率就會變低，需多加注意。