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周茂
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篇名:
3字頭價入籍北投明星學區
作者:
周茂
日期: 2015.07.19 天氣:
心情:
同樣是明星學區,台北市北投區的文化國小周邊,中古大樓房價每坪35萬元起跳,比起大安區、信義區的明星學區,動輒破百萬元的行情,幾乎只要3分之1的價格,格外吸睛,租金報酬率最高約1.8%。
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文化國小周邊屬住宅區,緊鄰國防大學政戰學院,環境清幽。
北投區文化國小位於文化三路1號,屬額滿學校,學區範圍為文化里、智仁里、中庸里(5、10-14鄰)、豐年里,須於每年度4月25日前設籍,但學校仍會審查優先就讀資格。
周邊住宅路段包含文化三路、中央北路二段、大業路,捷運機能則為北投、新北投站,而復興四路有復興市場,市場對面也有家樂福,雖屬北市郊區,但自成生活圈。
國宅釋出量大
文化三路的住宅,以國宅「文化社區」為主,全國不動產台北北投加盟店店東盧吉祥表示,該社區為開放式社區,過去是眷村改建,包含公寓與大樓,其中1批屋齡約30年的7層大樓,約33棟共700戶,量體大釋出也較多,每坪35~38萬元,信義房屋新北投店副店長周辛財補充,住宅租金行情每月1.5~2萬元,35坪產品推算,報酬率1.4~1.8%。
此外,周辛財提到,文化國小周圍的大業路,為北投路二段以北、中和街以南,距捷運站近,生活機能最好,屋齡也較新,10~20年的大樓,每坪55萬元起,5年以下的新大樓則每坪突破6字頭,是區域相對高價路段,月租金2~2.5萬元,若同樣以35坪產品為例,報酬率約0.9%。
捷運新北站外為「鳥居」造型設計,瀰漫濃濃日本風。 文化三路綠樹成蔭,環境清幽。
【達人說】環境清幽 住戶均質
文化國小周邊以住宅區為主,環境很清幽,居民幾乎都是軍公教職,素質一致,若因學籍想置產出租,文化三路的大樓(7樓高)的交易相對多,每坪35萬起跳,但多數房屋電梯老舊,頂樓會滲漏,須注意屋況。
盧吉祥 全國不動產台北北投加盟店店東
標籤:
投資理財
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