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篇名: 民生圓環兩房報酬率6%
作者: 周茂	日期: 2015.07.12　　天氣: 　心情:

台北市松山區民生圓環為民生東路及三民路交會，圓環中心大片植披，兼具清幽的環境及交通機能，吸引周邊辦公商圈上班族來此租屋。該區周邊多為舊大樓，套房報酬率約1.3%，2房格局報酬率能到1.6%，店面釋出量極少，報酬率約1.5%。

民生東路五段及三民路交會形成民生圓環。

民生東路五段及三民路匯集成民生圓環，周邊為民生社區早期開發區域，擁民生社區活動中心、寶雅生活用品賣場等生活機能，學區為健康國小及民生國中。民生東路五段可延伸至南京東路、敦化北路等辦公商圈，而民生社區清幽環境及居民素質一向受到上班族租客青睞。

公車路線完善
民生圓環周邊，以舊大樓出租居多，且依據屋況及裝潢完整度，租金略有不同。有巢氏房屋台北松山三民加盟店店長葉鈴鈴表示，該區多為屋齡35年以上的大樓，以「時代」社區大樓為例，房價每坪75~80萬元，27坪、2房物件出租，月租金約2.7萬元，報酬率1.6%左右。

同為民生東路五段、鄰民生社區活動中的「名人世界」社區，有規劃小坪數，葉鈴鈴補充，該社區15~16坪的1房格局，房價亦落在每坪75~80萬元，月租金行情1.3~1.7萬元，報酬率約1.3~1.6%。

民生圓環周邊商家不少，雖說附近無捷運行經，但公車路線完善，消費族群以在地居民為主。21世紀不動產敦北民生加盟店經理林希倫表示，圓環周邊店面釋出量少，現在有星巴克、銀行等店家，曾有使用坪數約50坪的店面以每坪近300萬元成交，月租金行情18~19萬元，報酬率約1.5%。

民生社區活動中心提供當地居民運動、休憩之用。健康國小為該區學區。「時代廣場」近圓環，出租物件不少。
【達人說】屋況裝潢影響租金行情
該區屋況好壞及裝潢會影響租金行情，要投資的話，購買公寓轉租可佔土地持分；購買大樓有保全管理，相較之下較受租客喜歡，各有優缺點。

葉鈴鈴有巢氏台北松山三民加盟店店長

標籤: 投資理財

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