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篇名: 下半年房屋買氣回升 房價小跌
作者: 周茂 日期: 2015.06.18  天氣:  心情:
永慶房屋市調顯示,全台民眾在房地合一完成立法後,認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高,比重由上季的28%,激增到本季房地合一後的38%,創近八季新高,並且,全台七大都會區,民眾認為未來半年「是」購屋時機比重也都出現全面大幅攀升跡象,全台買氣出現明確回升訊號,預期下半年量能有望出現回溫。
另外,調查也顯示,有高達近六成民眾,「短期」小幅看跌房價3%~10%,「長期」也以小幅看跌房價佔45%最高,顯見房價雖仍有修正空間,但大跌機會並不高,民眾過度期待價格大幅修正,恐錯過進場良機。
此外,調查指出,Q3有近四成消費者,進場購屋理想價在成交行情正負10%內,比成交行情低10%~20%」的佔35%,對於有意在房地合一新法上路前售屋的屋主,可參考調整售價,將有助加速資產去化的速度。
永慶房產集團總經理廖本勝表示,2015全球經濟復甦相當不穩定,而國內更有總統大選、囤房稅、限貸、查稅、房屋現值大增等議題,目前屋主降價求售意願不斷攀升,相當有利民眾議價購屋;另外,房地合一立法過關後,今年底前購屋可適用輕稅的舊制,下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」,此時買屋的民眾不僅不會被新法6年自住條款綑綁,還能享受到輕稅、較大的資產靈活度,有意購屋置產的民眾,應加快進場速度。
廖本勝說,以省稅角度來看,建議民眾可考慮購置土地持份較高的透天、公寓及店面產品,將可擁有高省稅效果,聰明進行節稅規劃。最後,隨下半年民眾購屋意願攀升下,預估下半年全台交易量有機會較去年同期增加逾一成。
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