外雙溪生活圈位台北市士林區，以至善路二段為主要幹道，北側有永福山、南側有劍南山，加上外雙溪流經，形成好山好水的清幽環境，周邊有至善公園、故宮博物院、東吳大學、衛理女中、中影文化城等知名景點。

該生活圈靠近山區，地處稍偏僻，商店也較少，主要生活機能須往中山北路五段一帶補足。該區住宅不密集，由價格低至高，主要可分3區塊︰「中央社區」、「至善天下」、「梅林別墅」。

「中央社區」為屋齡近40年的老舊公寓，位於中社路一段，後倚大崙尾山，可遠眺淡水河、觀音山。中信房屋士林捷運加盟店經理王永欽表示，該社區規劃21、31坪，價位也是外雙溪地區較低的，每坪35~45萬元，端看有無景觀分價格高低，對預算有限的買方是不錯的選擇。

「至善天下」小帝寶

而大樓社區「至善天下」屋齡近20年，基地面積寬達3800坪，管理佳，前棟正面故宮博物院、後棟可看外雙溪，是早期的指標豪宅。王永欽說，該社區有小帝寶之稱，房價每坪70~75萬元。

若說到外雙溪的高級別墅區，則非「梅林別墅」群莫屬，由至善路二段421巷進入，據聞歌手張清芳也在此擁有1戶。王永欽說，地坪從120~160坪皆有，建坪75~112坪，每戶1.1~1.2億元。

東森房屋士林捷運加盟店副理林宏泰補充，故宮路兩側也有不少公寓，屋齡30~40年，每坪40~45萬元，少數屋齡10年左右的大樓，每坪55~60萬元，但由於故宮路往自強隧道方向常塞車，價格一直無法拉高。

【達人說】「梅林別墅」名人群聚

陽明山假日常因管制塞車，而「梅林別墅」緊鄰陽明山，同樣有依山傍水的好景致，卻沒有陽明山的塞車問題，讓「梅林別墅」又有小陽明山之稱，是早期的稀有別墅區，加上不少名人居住加持，戶戶億元起跳。