必勝10大密技！第一次找屋就-轉輪閻羅預言台灣毀滅地震│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 必勝10大密技！第一次找屋就
作者: 轉輪閻羅預言台灣毀滅地震	日期: 2010.07.02　　天氣: 　心情:

必勝10大密技！　第一次找屋就上手！

買房子是人生大事，但買賣的金額動輒數百萬以上，在尋找夢想之屋，完成居家夢想前，有些
必勝絕招，不可不知：

文/胡嘉玲

你在人生的哪一站？

在買房子之前，應先檢視當下的家庭型態，例如單身、新婚或三明治首購族，就各有不同的家庭人口及坪數需求。優先考慮3到5年所需，不必強求一次到位，在不同的人生階段換屋，由小而大，資金可以更靈活運用，提早實現財務自由。

購屋「335」　輕鬆成家不是夢

除了考慮房屋總價之外，買房子時會衍生的費用，如仲介費、裝潢費、搬家費用，以及每月必須負擔的貸款本息、日後銀行調息後的還款金額，甚至管理費等等，都應該全盤精算。首購族本身最好要具備3成自備款，每個月的房貸還款負擔，不超過家庭固定總收入的3分之1，且房屋總價不要超過家庭收入的5 倍。

挑對房子富貴一輩子

信義房屋企研室蘇啟榮經理特別提醒，首購族除了檢視自己需求與預算外，由於未來有機會換屋，因此房子的流動性也要特別注意，利於日後轉手。買房是一種理財行為，房子的保值能力與增值潛力，就是未來的籌碼。衡量自身能力後，只要選對區域地段，再看周邊的生活機能，就能決定購買地點。除了現行環境外，更可向各縣市的都市發展局或都市計畫課調閱施政計畫，甚至是選舉時的區域發展政見，都能預見未來城市發展的脈動。

動動手指　24小時在家成交

科技化日新月異，每家房仲業網站更人性化、更友善的設計，讓網路看屋已然成為找屋的第一個步驟。透過網站超強搜尋、影音看屋、線上配對、預約看屋等功能，首購族可以摸清區域行情，事先設定條件過濾物件，避免讓看房的征途浪費時間體力，而網路的資訊豐富，更能縮短買屋的決策時間，加快成交速度。

好的房仲　帶你上天堂

房屋交易金額龐大，過程複雜繁瑣，首購族若非房產專業，可透過親友介紹或自行尋找值得信賴的房仲業者，建立彼此信任的關係，不但房事有保障，更能幫忙隨時注意適合的物件。多認識房仲業務，絕對有益無害。合格的房仲業者都有經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式的文件，加盟業者則須有加盟證書。

用好腳力　換好房子

要找到理想好宅的不二法門，就是「多看、多問、多比較」，一般購屋者平均看八到十間房子，但如果多看個十幾二十間後再出手，更有機會買到物美價廉的好物件。把看房子當興趣，多累積看屋現勘經驗，就能培養看屋的眼光，不但提升對區域的了解及市場行情的判斷，更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序，成功買到理想好宅。

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必勝10大密技！　第一次找屋就上手！

買房子是人生大事，但買賣的金額動輒數百萬以上，在尋找夢想之屋，完成居家夢想前，有些
必勝絕招，不可不知：

文/胡嘉玲

走出市區　沿著交通動線準沒錯

未來都會區將以捷運為軸線，鄰近捷運在未來已成基本條件

蘇啟榮經理建議，買房子時要考慮居住人的生活需求，若在台北市東區上班的夫妻，考慮在新莊或汐止尋屋，選擇跟東區比較近的汐止，相信日後能節省更多交通時間。考量到經濟能力及日後換屋的轉手性，建議沿著捷運、高速公路等交通動線，往房價較低但環境優質、生活機能完整的潛力外圍區尋找。特別是未來都會區將以捷運為軸線，鄰近捷運在未來已成基本條件，因此沿著捷運不僅能兼顧交通的便利性，亦可確保區域的發展性，享受交通便利與房價保值的優勢。

自住首重生活機能與商圈

每個人的需求不同，對於生活機能與商圈的要求也不盡相同，應符合幾項最迫切的需求

首購族首重自住，日常生活購物方便，上班、就學的交通時間及成本都應該要考量進去。每個人的需求不同，對於生活機能與商圈的要求也不盡相同，就算無法全部兼顧，也應符合幾項最迫切的需求。例如，家有學童的首購族，除了考慮自己的上班地點，最重要的通常是遷就孩子的學區；而習慣外食的首購族，應考慮便利商店、賣場或餐廳與住宅的距離，如果出門幾分鐘就能享受熱騰騰的美食，絕對是方便而幸福的。

養車大不易　停車大問題

大都會地區，停車空間一向供不應求，若有自用車的需求，買屋時不能不考慮停車位問題。開車族在購屋前，應先了解售價是否包含車位，若需另外購買，則需了解附近有無可固定停車的場地，並收集附近停車位的行情價或可考慮承租。不少機械車位無法容納休旅車的高度，也應在購屋買停車位前先確認清楚。

舊不如新？新舊屋比一比

首購族可優先考慮一級地段的中古屋，或二級地段的新成屋及預售屋

一般而言，同區域中古屋的價位，皆較預售屋或新成屋低，視個人能力，首購族可優先考慮一級地段的中古屋，或二級地段的新成屋及預售屋。預售屋入門門檻低，頭期款約為總價一成到一成五，施工期間分期繳納工程款，資金壓力小，但完工後可能會有預期落差。中古屋雖需自備三成自備款，但屋況看得到，公設比低，亦相當受青睞。
對於預算有限的新鮮人、新婚首購族來說，成交價通常低於市價一至兩成的法拍屋，在價格上深具吸引力。但由於法拍屋不像一般的房屋買賣可以事先看屋，所以最好尋找自己居住或熟悉的區域，並實地勘察環境、房屋外觀或樓上樓下的格局，才能有效掌握屋況及使用情形。

在準備投標法拍屋前，一定要事先做好資金運籌的規劃安排，除了準備投標底價百分之二十的保證金外，更可先將物件資料及相關文件，交由貸款銀行評估貸款成數，確保資金調度，才能順利在得標後七日內繳清尾款。

一般而言，法拍屋多有債務、貸款問題，如果沒有進行點交的房子，無法保證順利入住，得標後可能仍要與原屋主協商。若房子原本出租，可能還要付上一筆搬遷費用請原房客搬走，整個過程不但曠日廢時，而且勞心傷神；另外，由於投標前無法看屋，購買後得自行承擔屋況，仍建議自住型的首購族，避免在沒有購屋經驗下貿然投入。

縱使房價居高不下、物件多得讓人眼花繚亂，首購族只要找屋前停、看、聽，做好功課，仍能找到最適合自己的房子，滿足對夢想家居的渴望！

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