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篇名: 文昌宮周邊傳統市集道相報
作者: 周茂	日期: 2015.05.24　　天氣: 　心情:

雙連文昌宮位於民生西路45巷內，歷史悠久。
投資有道
位於台北市民生西路45巷9號的雙連文昌宮，香火鼎盛歷史悠久，每年各種考試前夕，都會湧入大量考生，祈求金榜題名。該宮廟鄰近捷運雙連站，交通十分便利，也是北市少見捷運站旁就有傳統市集的區域，周邊店面以市場商家、餐飲業為大宗。

傳統的市集、平民美食小吃、現代化的捷運，新舊並存的城市樣貌，存在於台北市雙連文昌宮旁，「在地老居民多，店面皆為老地主持有，買賣多半是私下交易，透過仲介處理的相對少，釋出也不多。｣永慶房屋中山民權店店長張志誠指出，該區的投資客也相對於北市其他區域少，買方幾乎都是有地緣性的本地客，出售店面態度較保守。

雙連市場沿著捷運淡水線的綠帶公園擺攤，為傳統市集。捷運雙連站屬於淡水線，周邊生活機能便利。馬偕醫院提供醫療資源，因應醫院員工與病患需求，附近也帶動店面發展。

近捷運雙連站店面有撐
民生西路為該區主幹道，商業活動熱絡，店面聚集，分析店面行情，住商不動產中山聯合加盟店店長曾世榮表示，正民生西路的店面，每坪行情約200萬元，巷弄內的店面，每坪100~120萬元，雙連市場的市場型店面，每坪約100萬元起。

張志誠補充，該路段店面有大有小，但普遍月租金25~30萬元，因鄰近捷運雙連站，價格具支撐力道，連鎖業者多是承租店面營業，但也有不少屋主自行開業。以住宅租金來看，張志誠指出，該區公寓產品每坪55~65萬元，2房月租金約2萬元，3房月租金2~3萬元，很少會有更高的行情，報酬率多在2%以下。

達人報價厝邊租金行情

張志誠
永慶房屋中山民權店店長
【達人說】多餐飲業小環境較亂
雙連文昌宮附近至少8成都是屋齡老舊的房屋，市容較舊，住宅而言，公寓因量多，相對釋出量也多，必須注意的是，該區許多1樓店面經營餐飲業與市集，部分買方會在意小環境較雜亂，不過，採買、外食與交通機能非常好。

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標籤: 投資理財

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