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篇名: 淡海新市鎮熱區低總價宅夯
作者: 周茂	日期: 2015.05.10　　天氣: 　心情:

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淡海新市鎮腹地廣闊，近年推案量大，機能發展中。
雙北房價屢屢飆高，發展多年的新北市「淡海新市鎮」推案量大，1、2字頭房價對首購族具吸引力。雖去年以來房市較冷，但隨輕軌綠山線動工、家樂福商圈漸成熟，目前居民已達2萬多人，專家表示指出，目前該區新案以中小坪數、低總價的自住產品為主流。

淡海新市鎮第1期總面積達446公頃，住宅區佔地168.7公頃，以淡金路、中山北路接舊市區，關渡大橋通往八里，連接捷運的輕軌「綠山線」興建中，「藍海線」則尚在規劃。

買盤回歸自住需求
區內國中、小預定地各3塊，「新市國小」為額滿學校，周邊除家樂福外，有燦坤、全聯、星巴克等連鎖品牌進駐；「淡水區市民聯合服務中心」結合區公所、戶政事務所等，目前近完工，預計今年啟用，淡水區國民運動中心已供居民使用。

回顧房價走向，住商不動產淡水中山加盟店協理盧進和指出，2007年新案每坪約13~14萬元，金融海嘯時跌落低點，每坪10~12萬元。2012、2013年輕軌工程明朗化、量販店開幕，「海洋都心」系列上架，投資客熱錢湧入，房價突破3字頭，交易量大。但自去年3月，打房政策、稅制改革開跑、淡水又是2屋以上限貸區，投資客幾乎消失，買盤回歸自住、長期置產需求。

該區整體則以寶佳、宏盛、宏泰等建設公司案量較大。去年進場的「宏盛水悅」總銷110億元，18~45坪，每坪開價26~30萬元，專案經理連將龍表示，目前低總價是主流，區內多2~3房產品，大型基地、知名品牌可加分。
位商業區的系列建案「海洋都心3」設計18~70坪，主力為18坪套房，每坪26.5萬元。寶佳旗下鴻築建設「鴻築ONE」位於淡金路近家樂福，規劃39~41坪，每坪開價30萬元。

另外，吉美建設於重劃區第2案「吉美雲門」鄰商業區，規劃38~47坪，均價28萬元，主打28%低公設比。「台北灣－江南大宅」為系列第6期，近輕軌雙線交會處，基地8718坪，規劃26~47坪，每坪28~35萬元。「宏普有逸天」16~30坪，為區內唯一複層式建案，每坪25~28萬元，主打廣告戶含車位總價499萬元。

1字頭建案吸人潮
目前「1字頭」案有勝旺建設「領海」，規劃28~45坪，打出廣告戶單價19.6萬元、含車總價875萬元，專案經理吳翰俽表示，年後推出1字頭廣告戶後，來客增加，目前銷售7成多。

大坪數則有「台北灣－頤和」，為100~127坪別墅成屋案，總價3500~4500萬元。甲山林建設、宏泰旗下凱越建設合建的「天藝」總銷120億元，規劃主力戶90坪以上，每坪行情38~40萬元，銷售近8成。

輕軌捷運「綠山線」沿濱海路而行，目前施工中。
【淡海新市鎮小檔案】
範圍：淡海新市鎮第1期1、2區，範圍東起自淡金路(登輝大道)、南至公司田溪、新民街一段和新春街北側、西為濱海四段西側、北則以新市五路一段、新市六路一、二段與新市二路四段為界

基本資料：總面積446公頃，其中商業區佔57.3公頃，住宅區168.7公頃，政商混合區5.7公頃，倉儲批發專區3.7公頃，保存區0.5公頃，而其他如學校、公園綠地、公營事業與政府機等公設用地210.1公頃

開發計劃：輕軌捷運綠山線及藍海線、淡水河北側快速道路、淡江大橋、宏泰機構主導的大型綜合商場與第21、22區佔地共1167公頃的開發計劃、捷運G4「淡水區公所」站將與營建署合作開發興建多功能商辦大樓
聯絡交通：目前主要聯外交通為淡金路、中山北路、淡水客運及現有的捷運淡水線、關渡大橋、台2線
所屬里別：新北市淡水區崁頂里、北投里、埤島里、大庄里

環境：目前已有1座萬坪公園，位於中山北路381巷與公司田溪間，另有全長約34公里公司田溪自行車道及河濱
學區：
國小：育英國小、新興國小位於重劃區外、新市國小、3座國小預定地
國中：正德國中、淡水國中位於重劃區外、3座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理

淡水區市民聯合服務中心結合區公所、戶政事務所等，預計今年完工。新市國小為新市鎮內唯一國小，為額滿學校。家樂福淡新店於2013年開幕，周邊已有不少連鎖品牌進駐。

盧春安新北市淡水區崁頂里里長
【里長開講】希望落實在地就學
淡海新市鎮以交通建設最重要，如輕軌、淡江大橋、北側快速道路等，盼能徹底執行。此區人口成長快速，但高中的選擇太少，也希望政府能落實在地就學、甚至在地就業，可結合北台灣的發展引進服務業、觀光等事業，亦須加強老年人友善公共設施。

蔡秀莉 53歲印刷業居住淡水區20年
【左鄰右舍】重劃區開價有點高
以在地人來說，我覺得重劃區開價有點高，且有些建案好密集，越來越沒有喘息空間。目前交通還已待發展，假日要回家時，舊市區已經很塞了，登輝大道進入新市鎮更塞，希望建設快點完成。

張欣昌「宏普有逸天」專案經理
【代銷開講】800萬以下最搶手
以往3月的廣告量非常多，今年因打房政策因素，廣告及投資氛圍較淡，但過年後來人有回復，每周平均10~20組。現階段去化較快的物件，以總價500~800萬元為主，打總價戰；新案的成交價幾乎不會到4字頭。

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標籤: 投資理財

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